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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：40.53 萬/坪
地址：高雄市大寮區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 798 萬，單價約 40 萬，在高雄市大寮區屬於低門檻的入市選擇。 2. 空間實惠：19.69 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，對於一坪空間的利用率極高。 3. 屋況佳：管線已更新且室內翻新，買家可直接入住，省去整修時間與金錢成本。 4. 格局靈活：店住型設計具備前後門及 L 型大陽台，適合居家辦公、美業創業或作為寵物遊戲區。 5. 生活機能：鄰近新光高中、八德路美食街，且有機車停車空間，日常便利性高。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，可能影響銀行貸款條件與成數。 2. 隱私與環境：位於 1 樓，隱私性較低，需考量噪音、採光遮擋及蟲害問題。 3. 無車位配套：總價不含車位，需額外租用對面停車位（約月租 1667 元），增加居住成本。 4. 社區設施：為 5 樓老舊公寓，無電梯設計，若未來有長輩同住可能不便（雖此戶為 1 樓，但社區整體環境偏舊）。
機會	1. 經營潛力：利用前後門便利及展示空間，可作為美甲、美睫工作室或網美辦公室，提升租金收益。 2. 生活空間：超大 L 型陽台可打造祕密花園，滿足種植、小孩或寵物互動需求。 3. 交通發展：鄰近大寮捷運站規劃區及後庄車站，未來若有軌道交通通車，轉手價值可能提升。
威脅	1. 流動性風險：40 年以上房產轉手較慢，市場接受度受限，未來增值空間可能不如新成屋。 2. 融資限制：銀行對高屋齡房屋貸款年限縮短，可能需增加頭期款或提高月供壓力。 3. 居住隱憂：1 樓住家易受潮濕影響，且治安層面需更注意門窗防護，可能影響長期持有意願。

物件評論

此物件屬於典型的「低門檻入市標的」，整體而言，對於特定族群的買家來說值得購買。

主要理由如下：第一，性價比極高。在 798 萬的總價下，能擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，且屋況經翻新，對於預算有限的首購族或需要低成本居住空間的人而言，吸引力十足。第二，使用彈性好。其店住型設計與大陽台空間，不只能滿足家庭居住需求，更能支援居家創業，這在單純住宅市場中較少見，具備雙重使用價值。第三，地段生活機能完善。位於大寮四維路，鄰近學校與美食街，交通與日常采買便利，租屋需求穩定。

然而，您需要特別考量老屋貸款限制及一樓居住習慣。若您能接受 42 年屋齡可能帶來的貸款年限壓縮，並不介意一樓的隱私與環境問題，這會是一筆高性價比的資產；若您追求高增值潛力或對老屋維護有顧慮，則建議再仔細評估。建議在簽約前，務必先向銀行確認該屋齡的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。