基隆電梯大樓、基隆建  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆貓奴房仲【暖暖達麗】社區極品3房+車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：30.86 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：暖暖達麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.451 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.205 坪
附屬建物面積：3.551 坪
共同使用：24.695 坪
車位坪數：11.012 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1588 萬包含車位，參考單價約 30.86 萬/坪，在基隆市區三房住宅中具有價格競爭力。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置方正，採光極佳，符合家庭居住需求。 3. 屋況新穎：屋齡約 10 年，房源描述指出維護良好，能大幅減少購屋後的整修時間與成本。 4. 生活機能：位於暖暖區市區範圍，基礎生活機能齊全。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 4 樓（共 15 樓），相對低樓層可能受鄰近噪音影響，隱私性與採光視角不如高樓層。 2. 區域增值潛力有限：暖暖區相較於基隆其他熱門行政區（如七堵或中正區），房價漲幅通常較緩慢。 3. 交通依賴度：若非自駕通勤，公共運輸便利性可能略遜於市區核心地帶。
機會	1. 自住舒適度高：對於在基隆工作或尋求安穩居住環境的家庭，此屋況與價格是難得的入手時機。 2. 資產配置：含車位的三房產品在市場上流通性尚可，未來若有子女教育遷移需求，轉手難度相對較低。 3. 節省初期投入：優異的屋況意味著購屋者無需立即投入大筆裝潢費用。
威脅	1. 維護風險：屋齡屆滿 10 年，需留意社區管理狀況及水電管線、外牆防水等潛在維修需求。 2. 流動性風險：若區域內無重大建設利多，二手市場價格修正期間可能拉長出售週期。 3. 房價波動：受整體經濟環境影響，購屋後短期帳面價值未必立即反映增值。