汐止黃金店面買賣  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房稀有釋出建成Me時代租不如買黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2475 萬
參考單價：98.18 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Me時代
總坪數：25.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1813 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止河濱步道公園
生活機能：中正市場,7-11,家樂福超市,全聯福利中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於汐止核心區，鄰近捷運站、國泰醫院及各大市場，生活便利且客源穩定。 2. 空間優勢：約 5 米挑高設計，具備隔出雙層空間潛力，坪效利用率高。 3. 社區管理：提供全天候警衛與包裹代收服務，對經營或自住安全性佳。 4. 採光條件：邊間設計，大面寬帶進更多自然光，視野開闊。
劣勢	1. 使用分區：屬商業用土地，交易稅費與持有成本較住宅高，銀行貸款條件可能較嚴。 2. 屋齡與設施：屋齡 27 年，需留意老舊建築潛在維護費用及公共設施損耗。 3. 衛浴配置：2 房 1 衛，對於家庭長期居住而言，使用高峰時段可能較為緊迫。 4. 停車規劃：不包含車位，若有機車或汽車停放需求需另行考量。 5. 樓層位置：1 樓雖進出方便，但隱私性較低，且需注意地面安全性。
機會	1. 多功能運用：高坪效適合經營診所、工作室、餐飲或作為「住商混合」模式使用。 2. 區域發展：鄰近汐止捷運與醫療園區，長期看好區域人口與價值成長潛力。 3. 裝潢彈性：挑高空間允許高客製化裝潢，可依個人需求創造獨特生活或商業空間。
威脅	1. 流動性風險：商業用房產轉售客群較窄，流通速度可能不如一般住宅快。 2. 環境風險：近河濱且為 1 樓，在颱風或暴雨季節需評估淹水風險。 3. 景氣波動：整體經濟若放緩，可能影響店面營業收益與租金回報率。 4. 資金壓力：單價近 100 萬/坪，總價 2475 萬，對購屋者資金調度能力要求較高。

物件評論

購買建議： 此物件非常適合「經營自用」或「投資收租」族群，若純粹作為家庭住宅則需審慎考量。

主要理由：

商業價值高：地段優越且為挑高商業空間，坪效高，對於創業或開業人士而言，「租不如買」的優勢明顯，能節省長期租金成本並擁有一筆不動產資產。
居住機能限制：由於是商業用、屋齡較老且僅 1 衛，若以家庭長期自住為主，可能會面臨隱私性不足與衛浴使用不便的痛點。
總價與流動性：2475 萬的總價在汐止屬中高標價，且商業房產轉手稅費較高、市場流動性較弱，建議在購屋前務必詳細評估自身的財務體質與持有目的。

總結來說，如果您是為了創業或投資目的，這是一處具有發展潛力的好物件；若以單純的家庭居住需求為主，則建議多比較同區域的住宅型產品。

問與答

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汐止捷運買房

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

證號: (99)登字第145853號

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