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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：49.66 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：16.069 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.571 坪
附屬建物面積：1.637 坪
共同使用：4.861 坪
土地面積：3.043 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1110 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：載熙國小、光華國中
鄰近公園：大湳雅公園
生活機能：大全聯湳雅店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合預算有限但重視通勤效率與生活機能的自住買家。

主要購買理由如下：

高性價比三房格局：在明湖路周邊能買到全新整理且具備兩衛的三房，對於小家庭或需要長輩同住者非常實用。
無電梯便利與景觀優勢：一樓免爬梯的設計對行動不便者友善，且鄰近公園綠地，居住舒適度高。
竹科通勤首選：地理位置緊鄰新竹科學園區，能大幅縮減日常通勤時間成本。

然而，建議您需注意屋齡與停車問題。由於建物已達 31 年且無車位，若您的預算允許，可考慮預留資金用於未來房屋維護或自行租賃/購買停車位。此外，在簽約前務必確認建築結構安全及貸款條件，以確保長期持有的安全性。若您不打算短期轉手，且主要目的是自住舒適度與通勤便利，此物件值得列入考察。

問與答

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