大寮國中鳳林商圈  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄華廈大樓鳳城大樓全新裝潢3+1房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：25.87 萬/坪
地址：高雄市大寮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳城大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.056 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.149 坪
附屬建物面積：2.719 坪
共同使用：12.188 坪
土地面積：6.984 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道式/機械下層車位/B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2720 元/月
管理描述：日班警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小/大寮國中
鄰近公園：果協公園
生活機能：中正/鳳林商圈
附近交通：大寮捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：4 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭長期居住，且新裝潢可省時省錢。 2. 交通與生活機能佳：鄰近大寮捷運站及中正路商圈，通勤與購物便利。 3. 學區優勢：鄰近忠義國小與大寮國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 4. 採光通風良好：前後陽台及雙面採光設計，空間明亮通透。 5. 包含車位：總價已包含坡道機械式車位，提升使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：老屋在未來轉手時可能影響銀行估價，且需留意結構與管線老舊問題。 2. 停車方式：機械式車位存取車需時間與熟練度，不如平面車位便利。 3. 樓層高度：6 樓/10 樓雖非高層，但也無頂樓或底樓缺點，但景觀優勢有限。 4. 社區類型：電梯大樓但屋齡較老，可能缺乏新成屋的先進公設或新穎外觀。
機會 (Opportunities)	1. 價格協商空間：標註為短期買賣，賣方可能有急切售屋意圖，談價彈性較高。 2. 捷運沿線發展：高雄捷運紅線大寮站周邊若持續開發，房產增值潛力可觀。 3. 低管理費：每月管理費約 2720 元，對長期持有成本負擔相對輕盈。 4. 新裝潢保值：剛完成的裝潢提升了室內品質，短期內可維持較佳的商品狀態。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：30 年屋齡可能面臨防水、漏水或管線更新等潛在維修費用。 2. 區域供需變化：大寮區若未來有新案大量供給，可能影響此老屋的轉手流動性。 3. 貸款年限影響：屋齡較老可能導致貸款年限受限，需自行評估資金調度。 4. 機械車位維護：老舊社區的機械車位若維護不當，可能影響使用便利性。