大寮商圈未來捷運  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄華廈大樓大寮地政店住典雅車墅賞屋洽蔡佳諭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：34.37 萬/坪
地址：高雄市大寮區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：57.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.842 坪
附屬建物面積：4.001 坪
土地面積：24.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自有車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永芳國小/大寮國中
生活機能：大寮路商圈
附近交通：未來捷運站/88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房產性價比高：總價 1988 萬元，單價約 34.37 萬，在五房格局下具備相當合理的價格優勢。 2. 空間規劃實用：擁有五房五衛，每間臥室均有獨立衛浴，隱私性佳，極適合多口之家或需要親友同住的情境。 3. 生活機能完善：鄰近崇善路商圈、便利商店及永芳國小、大寮國中，日常採買與子女就學便利。 4. 屋況維護良好：屋齡 19 年但屋主愛惜，屋內通風寬敞，且有獨立車庫可用。 5. 特殊亮點：二樓設有大型露臺，頂樓有採光罩設計，提供居家休閒空間。
劣勢	1. 頂樓居住體驗：位於四樓頂樓，雖有採光罩，但仍需擔心夏季受熱影響及未來可能的滲漏風險。 2. 屋齡考量：屋齡已達 19 年，接近 20 年關卡，可能影響銀行貸放成數或未來轉手價值。 3. 無電梯設計：四樓樓層較高且未提及有電梯，對高齡者或不便爬樓梯的家庭而言，動線較辛苦。 4. 樓層屬性：資料顯示「透天厝」但標題含「大樓」字眼，需確認產權地籍登記細節是否為獨立透天，以利未來貸款與稅務規劃。
機會	1. 交通建設預期：鄰近未來捷運站規劃及 88 快速道路，若交通建設落實，可能帶動區域房價成長。 2. 出租投資潛力：五房格局極具分租潛力，若自住需求降低，可作為投資收租物件。 3. 空間改造彈性：屋況良好，買家可依據個人喜好進行局部翻新，提升居住質感與價值。 4. 環境優勢：鄰近公園，適合散步養生，符合健康住宅趨勢。
威脅	1. 房地產景氣波動：高雄住宅市場若遇景氣下檔，高總價物件可能流動性降低。 2. 維護成本增加：隨著屋齡超過 20 年，管線老舊問題可能浮現，後續維修費用將提高。 3. 天候風險：高雄部分區域偶有淹水疑慮，雖現況未見滲漏，仍需確認地勢與排水系統安全性。 4. 競品競爭：大寮區新成屋或次新屋若推出類似價位產品，可能造成此老舊物件競爭壓力。