三多商圈光華三和市場  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 【換屋急售】SOGO三多捷運‧高投報收租美4套房翻新公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.89 萬/坪
地址：高雄市前鎮區廣西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：26.961 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.961 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：樂群國小/獅甲國中
鄰近公園：盛興/民權公園
生活機能：光華/興中/三和市場
附近交通：三多三圈-紅線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄前鎮區三多商圈核心，鄰近 SOGO、新光三越及紅線捷運站，生活機能與交通極便利。 2. 投資報酬率高：現況月收租 3.6 萬元，年投報率約 6.2%，現金流穩定且目前滿租中。 3. 格局特殊：整層規劃為 4 房 4 廳 4 衛的套房形式，適合分租或作為公司宿舍，利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，屬老舊公寓，未來維修成本可能增加，且銀行貸款成數可能受限。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓/5 樓頂樓，無電梯設施，搬運不便，且可能有冬冷夏熱問題，對自住或長期持有者較不友善。 3. 轉手難度：48 年屋齡的公寓在市場流動性通常低於新大樓，潛在買家群體相對狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 租金漲幅潛力：三多商圈為成熟精華區，隨通膨或區域發展，租金價格仍有上漲空間。 2. 重建潛力：屋齡已高，若遇都市更新或老舊公寓拆除重建計畫，長期來看有資產增值機會。 3. 低總價門檻：總價 698 萬相較於同地段大樓較低，適合資金有限想進場投資的民眾。
威脅 (Threats)	1. 市場價值波動：老舊公寓價值增長幅度可能低於新大樓，且若該區域無重建消息，增值空間有限。 2. 租戶管理風險：一屋多租模式若遇租客退租空窗期，或需投入較多時間與心力進行管理維護。 3. 政策法規：老舊建築可能面臨修繕令、抗震標準或貸款年限縮短等法規風險。