舊鐵橋公園大樹國小  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄華廈大樓大樹商圈全新未住/2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~958 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：高雄市大樹區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇福天廈
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：37.705 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：1.448 坪
共同使用：9.097 坪
車位坪數：4.5 坪
其他面積：4.5 坪
土地面積：11.162 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1/坡道式/平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1290 元/月
鄰近學校：大樹國小/國中
鄰近公園：舊鐵橋生態公園
生活機能：大樹
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，全新未住，省去了裝修與整修的成本與時間。 2. 格局實用：大 2 房配雙衛浴，解決早高峰搶廁所問題，衛浴開窗設計有效通風。 3. 生活機能佳：位於大樹核心商圈，鄰近全聯、市場，鄰近舊鐵橋生態公園，生活便利。 4. 車位配置：附設平面車位，動線良好，進出比斜坡車位更為平穩。 5. 公設比低：同樣坪數下實際使用空間較大，空間利用效率高。 6. 樓層適中：位於 6 樓（總高 7 樓），高度適中，通風采光較佳且避開地面噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於高雄市大樹區，非傳統都會核心，前往高雄市中心通勤時間較長。 2. 總價門檻：總價約 958 萬，對於首購族而言需評估房貸負擔能力。 3. 坪數限制：總坪數約 37 坪含車位，若家庭人口增加，居住空間可能逐漸緊迫。 4. 管理费：每月管理費約 1290 元，雖屬合理範圍，但需計入長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大樹區近年因觀光與產業發展，生活機能持續提升，潛在升值空間存在。 2. 投資潛力：鄰近學校與公園，適合長期持有出租，穩定度高。 3. 免維修期：新屋在初期保養壓力較小，可將資金用於其他生活規劃。 4. 交通改善：若未來有大眾運輸或道路建設規劃，通勤便利性有望提升。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：全球景氣不明朗，房價可能面臨短期回調風險。 2. 轉手難度：非核心區域的房產，未來在二手市場流動性可能不如市區熱門地段。 3. 利率影響：若房貸利率持續調升，將直接影響買房者的實質負擔與還款壓力。 4. 競品增加：新成屋或新案持續推出，可能對二手新屋的轉售價格形成競爭。