※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正興國小/民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於正忠商圈成熟生活圈，鄰近市場、公園與學校，生活機能完善。 2. 交通便利，步行至樹德家商輕軌站時間短，車行至國道一號九如交流道約 5 分鐘。 3. 室內已全面翻新水電管線，格局方正且採光通風良好，可立即入住。 4. 1 樓配置免爬樓梯，極適合長輩居住或行動不便者；另附獨立車庫，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 42 年，雖經翻新但整體建築硬體老化程度仍需留意。 2. 位於 1 樓，隱私性、採光條件及通風效果可能受周邊環境影響較大。 3. 資料顯示總坪數未包含車位面積，需確認車庫產權登記方式及是否含稅價。 4. 面前巷弄為活巷進出，若臨路可能有噪音或隱私干擾。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近樹德輕軌站，隨著軌道交通建設逐步完成，長期具保值與升值潛力。 2. 高齡化社會需求增加，1 樓無電梯住宅具備特定剛需族群的市場價值。 3. 總價約 958 萬且單價較低，在正忠商圈內屬於低門檻入門選擇。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓面臨都市更新或重建的不確定性，可能影響短期居住穩定性。 2. 1 樓住宅在二手市場流動性通常低於中高樓層或電梯大廈，轉手週期可能較長。 3. 若巷弄噪音嚴重或社區治安不佳，將直接衝擊未來轉售價值。