前鎮國中雙捷運公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄華廈大樓前鎮國中R5與草衙雙捷運公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：15.8 萬/坪
地址：高雄市前鎮區德昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
土地面積：12.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小/前鎮國中
鄰近公園：新衙公園
生活機能：草衙商圈
附近交通：草衙/前鎮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價僅 338 萬元，對於初次置產或預算有限的買家而言，是極具吸引力的切入點。 2. 交通與生活機能完善：鄰近草衙與前鎮國中雙捷運站，車程直達國道一號；周邊有夢時代、SKM Park Outlets 及德昌夜市，滿足購物與餐飲需求。 3. 學區優勢明顯：對口仁愛國小與前鎮國中，涵蓋十二年國教關鍵階段，符合家庭置產需求。 4. 戶型規劃實用：21 餘坪規畫出三房兩廳，空間利用率高，雖為老公寓但內部格局尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已達 50 年，面臨老舊問題，如管線老化、防水隔熱等潛在維護風險較高。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓之 4 樓（頂樓），且為公寓型態無電梯，搬運重物不便，且對長輩或未來長期居住舒適度有影響。 3. 坪數較小：21.39 坪內容納三房，個別房間空間可能較為緊湊，若家庭人口增加會顯擁擠。 4. 無車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能會造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：對於能接受老屋翻新的買家，有空間投入裝修改善居住品質，打造個人化環境。 2. 區域發展：前鎮區鄰近新興商業聚落，隨著大社區開發持續進行，長期可能有潛在增值空間。 3. 置產標竿：在房價高企下，此類低總價物件可作為首購族累積資產或投資收租的切入點。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：銀行對 50 年屋齡建物之核貸成數與年限可能受限，影響財務規劃與資金調度。 2. 流動性降低：隨著建案趨新、電梯住宅成為主流，無電梯老公寓的二手市場競爭力可能逐漸下降，未來轉手難度可能增加。 3. 結構安全隱憂：老舊公寓需留意是否有增置加蓋或漏水問題，後續維修成本不可忽視。