正義高中整新透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓五甲瑞隆商圈全屋翻新亮麗車庫透天賞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：80.41 萬/坪
地址：高雄市鳳山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：22.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓/坡道式平面車位

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小/高中
鄰近公園：三角公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：c1輕軌籬仔內站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：位於五甲瑞隆商圈，鄰近肉豆公市場、正義國小及三角公園，生活與就學便利。 2. 交通潛力佳：鄰近 C1 輕軌站，未來捷運黃線 Y20 站將啟用，加上國道交通便利，通勤與增值性俱佳。 3. 屋況新穎：全屋翻新並見磚處理，裝潢新且未入住，格局方正採光好，可立即搬入。 4. 停車空間足：擁有獨立車庫且前方道路寬達 8 米，停車無虞。
劣勢	1. 屋齡較老：建築屋齡達 52 年，需擔心結構安全與管線老舊隱憂，儘管有翻新但仍需留意。 2. 坪數落差大：登記坪數僅約 22 坪，但實際使用坪數達 45 至 50 坪，存在增建合法性疑慮。 3. 入手門檻高：按登記坪數計算總價近 1800 萬，單價高，適合預算充足的買家。
機會	1. 區域發展：隨著捷運黃線與周邊建設完工，地價與資產價值有望提升。 2. 規劃彈性：整棟透天格局方正且空間大，適合多代同堂或居家辦公需求。
威脅	1. 法律風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨稽查、罰鍰或拆除風險。 2. 維護成本：老屋翻新後，長期維護與維修成本仍可能高於新成屋。 3. 流動性挑戰：高總價物件在房市波動時，轉手難度可能較高。

物件評論

這是一筆具吸引力但也需要謹慎評估的購屋機會。此物件最大的亮點在於成熟商圈的便利生活機能、新穎的室內格局以及對未來捷運通車的增值期待。對於有剛需且偏好大空間、不介意老屋特性的買家來說，其使用價值與居住品質優於同價位的新成屋。

然而，建議您在購買前務必確認以下兩點：第一，確認 22 坪登記面積與 45-50 坪使用面積的落差是否涉及違建，必要時諮詢專業建築師或結構技師，以評估法律與結構風險；第二，確認整建工程的施工品質與管線安全。若您經過專業鑑價且確認無重大法律糾紛，此物件在居住舒適度與中長期持有價值上，是值得考慮的選擇。