中正路全新華夏+平車  大社買屋 / 大社買房 - 高雄華廈大樓大社市中心全新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：41.17 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣基中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：7.84 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：1樓/平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國小/國中
鄰近公園：大社
生活機能：中正路&中山路
附近交通：台1線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新裝潢且未入住，省卻翻修精力與成本。 2. 格局實用：三房二廳二衛，符合三代同堂或小家庭需求。 3. 生活機能佳：位於大社市中心主幹道（中正路），鄰近學區與公園，日常採買方便。 4. 通風採光：主臥衛浴有開窗，且屋頂樓層不高（2 樓/6 樓）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位權屬模糊：僅有使用證明書，未列入權狀內，未來轉手可能影響貸款或估值。 2. 低樓層隱私：2 樓較接近路面，需注意隱私保護與外界噪音干擾。 3. 短期買賣限制：標註「短期買賣」可能涉及稅務負擔或轉售限制條款。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近大社國小、國中，對於重視子女教育的買家具吸引力。 2. 區域發展：大社區為高雄新興發展熱區，潛在的居住需求支撐房價穩定。 3. 低維護成本：新屋在初期管委會費用與維修支出相對較低。
威脅 (Threats)	1. 稅務風險：短期買賣若需轉手，可能面臨土地增值稅或所得稅的較高負擔。 2. 停車位法律問題：車位非合法登記停車場，僅為使用權，長期居住可能產生產權糾紛。 3. 臨路干擾：位於熱鬧商圈主幹道，若窗戶無隔音措施，交通噪音恐影響休息。

2. 物件評論

此物件對於以「自住」為目的的家庭買家而言，具備相當高的吸引力，特別是對學區與生活便利度有需求的購屋者。1 年的新屋狀況能確保居住品質，減少未來初期的維修困擾，且三房二廳的格局配置在家庭使用上頗具彈性。

然而，您必須特別留意兩個潛在風險：首先是車位的產權性質，因未列入權狀僅有使用證明書，這在未來轉售時可能會導致房價打折或貸款額度受限；其次是「短期買賣」條款，建議詳讀契約中的交易限制與稅務承擔方式，以確認是否影響您未來的資金流動性。若價格能反映車位法律風險並可接受低樓層特性，此物件是一檔適合安家的標的。