五甲國中國小電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄華廈大樓五甲南華商圈翻新大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：25.27 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.876 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.793 坪
附屬建物面積：3.708 坪
共同使用：10.375 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五甲國小/五甲國中
鄰近公園：三
生活機能：肉
附近交通：公車站/未來捷運黃線Y20五甲站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況翻新且格局完整：室內經過重新裝修，採光通風佳，且為三房二廳二衛的大戶設計，空間利用率高。 2. 生活機能極佳：鄰近肉豆公市場與南華商圈，步行即可滿足日常採買，周邊店家林立。 3. 交通與學區優勢：鄰近五甲國小及五甲國中，未來捷運黃線 Y20 站步行約 5 分鐘，通勤便利。 4. 包含車位：總價內包含一具昇降機械式車位，對擁有車輛的家庭而言是重要加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 9 樓大樓的 2 樓，可能面臨隱私、採光或噪音較多的問題，且需注意防潮或落葉等影響。 2. 屋齡偏高：建物約 32 年，雖已翻新內部，但公共設施或管線仍可能有老化風險。 3. 車位形式：機械式車位不如平面車位方便，且可能涉及停車空間或車況大小限制，轉手時部分買家可能會介意。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：捷運黃線通車後，可能帶動區域房價穩定性或增值空間。 2. 租屋與自持價值：鄰近學校與商圈，若未來有換屋或出租計畫，出租需求較穩定。 3. 低門檻入場：總價 1058 萬在鳳山區擁有三房大戶，對於首購家庭或改善型買家而言，是入場高雄優質生活圈的良機。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難易度：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨銀行評鑑或貸款難度增加，影響潛在買家來源。 2. 社區維護狀況：需確認住戶組織運作是否正常及社區基金提撥是否充足，老舊大樓若管理不善可能影響居住品質。 3. 區域競爭：周邊可能有其他新成屋或較新電梯大樓競爭，老屋需靠地段與價格優勢來保持競爭力。