五甲商圈便宜透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【急售五房】五甲精華商圈整新生活機能優~透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：43.62 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小/五甲國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲市場
附近交通：捷運R5+輕軌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於五甲精華商圈，鄰近傳統市場、家樂福及五甲夜市，生活機能極度便利。 2. 交通網絡：鄰近國道五甲交流道、捷運 R5 站及未來輕軌、黃線，通勤方便。 3. 教育資源：鄰近五甲國小與國中，學區穩定，適合重視子女教育的家庭。 4. 戶型稀缺：22 餘坪規劃五房兩廳，在透天厝中極具空間利用優勢，適合大家庭或多世代居住。 5. 屋況新穎：標榜全棟翻新、水管電線更換，降低初期修繕成本，增加居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 49 年，接近 50 年大關，未來銀行貸鑑價可能較為嚴格，影響貸款成數。 2. 空間坪效：22.88 坪規劃五房，單間房間坪數較小，採光與通風可能受限。 3. 車位未含：總價不含車位，需另行租車位，每月需額外支出約 2,500 元。 4. 增建疑慮：資料提及一樓後面及三樓增建，可能存在違建風險，影響後續改建或交易流程。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線規劃：若未來黃線捷運通車，周邊房價增值潛力將進一步提升。 2. 租屋市場：五房格局在租屋市場較具競爭性，適合長租給大家庭或合租，投資回報率較高。 3. 價格談判：標榜「急售」，可能留有一定議價空間，可爭取較好的成交價格。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨拆除或罰鍰風險，且會縮短屋齡計算。 2. 流動性風險：高屋齡透天在未來轉手時，客群可能受限於銀行貸款條件，導致出售週期變長。 3. 維護成本：雖已翻新，但老宅的結構基礎仍需長期注意，後續維修潛在成本可能高於新案。