國民市場捷運三多站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 【高CP值】三多商圈捷運三角窗店面1+夾+B1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 96

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2280 萬
參考單價：42.27 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：53.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.119 坪
共同使用：2.819 坪
土地面積：3.267 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小/苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：捷運三多站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於三多商圈核心，鄰近捷運站與市場，人潮穩定且商業活動活絡。視野開闊：三角窗設計搭配約 20 米寬路面，門面曝光度高，對招牌展示與吸引顧客極為有利。空間實用：B1、一樓及夾層規劃明確，總坪數約 53.938 坪且含增建，適合多種商業用途或儲存需求。投資報酬：目前已有穩定租約至民國 119 年（2030 年），短期內提供持續的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 44 年，建物較舊，可能面臨老化的結構風險或內部修繕成本。交易條件：標明屋主不負瑕疵擔保責任，買方需自行承擔潛在的隱藏瑕疵風險。使用限制：建築型態為公寓商用，部分銀行對於高齡公寓的融資貸款條件可能較嚴格。無法自用：現有租約將持續至 2030 年，購屋者短期內無法改為自住或重新規劃。
機會 (Opportunities)	資產增值：核心區三角窗店面稀缺性高，若商圈持續發展，長期持有具保值潛力。租金調漲：租約屆期後可視當時市場狀況調整租金，預期有上漲空間。改造價值：若能透過裝潢或局部改建提升空間機能，將更能發揮此地點優勢。
威脅 (Threats)	維護成本：高齡建物可能衍生外牆更新、漏水處理等維修費用，需預留相關預算。市場波動：若周邊商業環境變遷或網路購物衝擊實體店面，可能影響承租穩定性。融資風險：屋齡過高可能導致貸款成數降低，增加購屋者的自備款壓力。