三多商圈電梯大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄華廈大樓亞灣三多商圈高樓層景觀兩房機械車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37.06 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.467 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：8.615 坪
土地面積：1.299 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：愛群國小/苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多/文橫商圈
附近交通：三多三圈-紅線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於亞灣與三多商圈交界，鄰近紅線捷運站，交通與生活機能極佳。 2. 高樓層視野：18 樓/20 樓邊間格局，採光通風良好，居住品質較舒適。 3. 車位配置：自有機械車位，解決停車問題，對機車或汽車族均便利。 4. 裝修狀態：輕裝潢設計，買家可直接入住，省下重新裝修的時間與成本。 5. 社區管理：設有垃圾集中處，免除夜間追垃圾車的困擾。
劣勢	1. 屋齡較長：建案約 31 年，隨時間推移後續維修基金或公共設施老化問題可能增加。 2. 格局限制：兩房一衛設計，對於家庭成員較多或有二胎需求的住戶較為緊湊。 3. 車位類型：機械式車位在大型車輛停車上可能有侷限，且存取車需時間等待。 4. 單衛配置：僅有一間浴室，早晚高峰時可能產生使用衝突。
機會	1. 區域發展：亞灣區為南高雄重點發展區域，長期來看房價增值潛力可期。 2. 投資價值：近捷運與學校，租賃需求穩定，適合以租養屋或作為投資標的。 3. 自住首選：對於剛成家或首次購屋者，高樓層景觀與便利生活機能能提供舒適體驗。 4. 流動性：價格相對新大樓較親民，在市場調整期較具競爭力。
威脅	1. 老宅風險：屋齡較高可能影響銀行貸款年限或成數，且未來轉手時競品增多。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，社區公共設施翻修費用可能逐年增加。 3. 居住年齡考量：機械車位與高樓層電梯若無優化，對年長者接續居住便利性稍遜。 4. 市場波動：非核心區新案競爭激烈，老舊大樓房價漲幅可能較緩慢。