岡山高醫站欣欣市場  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山#近87期#樂購#大地坪▲角窗大面寬優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：43.45 萬/坪
地址：高雄市岡山區協德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台
總坪數：82.387 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.387 坪
土地面積：40.535 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：78 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：前峰國小/前峰國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：欣欣市場
附近交通：捷運岡山站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：鄰近捷運 R24 岡山高醫站，車行約 7 分鐘；周邊有樂購超市、秀泰影城及高醫岡山分院，生活機能便利。空間配置寬敞：總坪數約 82 坪，另含增建約 60 坪，使用空間超大；角窗設計加上大面寬，採光與視野較佳。用途靈活：屬住商用透天，適合經營、公司行號或自住兼商辦，兼具租金收益潛力。屋況翻新好：記載 85 年進行屋況翻新，地板為進口大理石，外觀維護良好，可立即進駐。
劣勢	單價偏高：參考單價約 43.45 萬/坪，總價 3,580 萬，在岡山地區屬於高價區，後續去化或轉手壓力較大。屋齡資訊需釐清：資料中「屋齡」標示為 78 年與「建築完成日」民國 78 年有歧義，若實際屋齡老舊將影響貸款成數及居住安全。地下室特性：位於 B1 層至 3 樓，需注意地下室的通風、防潮問題，以及是否為合法用途。增建合法性：含增建約 60 坪，需確認是否有產權登記或違規拆除風險。
機會	區域發展潛力：鄰近岡山 87 期重劃區，隨都市更新與捷運周邊發展，長期房價具升值空間。租金需求穩定：靠近醫院與學校，對租賃市場（如醫師、教師、短租）有穩定需求。投資多元：若規劃為長照設施、商務空間或家庭式工作室，能發揮大坪數優勢。
威脅	老屋維護成本：若確為高齡建築，管線老化問題可能隨時間增加維修成本與風險。市場流動性風險：高總價物件在房市波動期較難快速脫手，且大型商辦住宅去化周期長。政策法規變數：住商用混合使用常受都市計畫法規限制，如消防安檢、稅務規定（營業稅與房屋稅差異）等可能影響獲利。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定需求者，但需謹慎核實。

此物件主要賣點在於「地段」與「空間機能」。對於有經營事業需求或希望「自住兼商辦」的買家而言，其位置緊鄰高醫、樂購及捷運站，且空間寬大，能滿足較大的使用彈性。然而，建議您在決定購買前務必釐清兩個核心問題：一是屋齡與結構安全，請依實地查閱謄本確認實際竣工年份，以確保貸款成數符合預期；二是增建面積的合法性。若上述條件均能確認無虞，此物件對於追求地段性投資或擴大空間的使用者來說，具備一定的收藏與持有價值，但需注意高單價帶來的資金壓力與未來的轉手流動性風險。建議優先考慮自住兼商辦用途，以最大化其使用效益。