※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小/明義國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：桂林商圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用：室內約 27 坪，為大三房格局，適合家庭居住。 2. 設施完善：含平面式車位，且雙衛浴均開窗，採光通風良好。 3. 生活便利：位於桂林商圈，鄰近明義國小/國中及公園，機能成熟。 4. 交通優勢：鄰近捷運、國道與機場，通勤便捷。 5. 屋況新：屋齡約 10 至 12 年，建商口碑好，免大整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 1600 萬，單坪參考價 31 萬，對預算有限者門檻略高。 2. 區域發展：位於小港區，距離高雄市市中心較遠。 3. 環境因素：鄰近小港機場，需考量航班噪音或限高影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「出價就談」，買方有較大談判優勢。 2. 自住需求：適合追求大空間與學區優勢的長期持有者。 3. 保值潛力：知名建商作品與優質社區環境，具一定的保值性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產總體景氣可能影響未來轉手價格。 2. 噪音風險：機場噪音若造成居住品質下降，將影響居住意願。 3. 屋齡增長：隨著時間推移，維修基金與硬體老化成本會增加。

是否值得購買： 若您計畫長期自住且重視空間與學區資源，此物件具備相當高的購買潛力。

主要理由：

居住舒適度佳：在三房格局中擁有約 27 坪的室內實坪數，加上車位包含在內，對於家庭成員增加或需要居家辦公者非常友善。
2. 議價機會可觀：賣方標註「出價就談」，代表價格尚有談判空間，若能透過專業斡旋压低總價，性價比將更高。
3. 生活機能穩定：桂林商圈生活機能在小港區中屬頂尖，且鄰近公園與名校，無須擔心未來環境配套。

購屋建議： 建議在簽約前務必於不同時段（特別是飛機起飛時）親至現場確認噪音狀況，並請專業人員核算公設比細節，以確保物超所值。