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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：21.92 萬/坪
地址：高雄市仁武區安樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：67.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.52 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁武國中.仁武國小
鄰近公園：運動公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 67.52 坪，擁有 6 房 4 衛及 3 廳格局，對於大家庭居住或隔間出租具有高度彈性。 2. 交通與地段：鄰近國道一號及十號交流道，連接南北東西交通便利，且位於仁武傳統產業聚落，生活機能穩定。 3. 生活機能完善：鄰近運動公園、夜市及全聯生鮮超市，日常購物與休閒活動便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已達 45 年，可能面臨管線老舊、牆體龜裂或結構安全性等潛在問題。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，且資訊未明確說明有無專用停車格，對有開車需求的購屋者為一大變數。 3. 整修成本：老宅通常需要較高的翻修預算，特別需針對防水、漏水及電力負載進行檢測與改善。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：多房格局適合規劃為長租住宅，吸引在附近產業園區工作的員工或外縣市求學家庭。 2. 資產增值空間：若透過專業裝潢翻新老宅，可顯著提升居住品質與轉手時的市場競爭力。 3. 價格優勢：參考單價約 21.92 萬/坪，相較於同區域較新的物件，總價門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老屋隨著年份增加，銀行核貸成數可能受限，且未來轉手時面臨買家對房齡的疑慮。 2. 維護成本：高樓層透天若無電梯，對於長者或孩童較為不便，需自行考慮樓梯使用安全性與未來加裝設備成本。 3. 市場流動性：仁武區屬工業住宅混合區，物價漲幅可能不如市區核心區域，需評估長期持有價值。

物件評論

這件物件對於追求「大空間」且「預算有限」的買家來說，具備不錯的吸引力。其主要亮點在於同價位帶中極為稀有的高坪數與多房格局，非常適合三代同堂居住，或是希望透過分租來獲取現金流的投資客。然而，45 年的屋齡是不可忽視的關鍵因素，購置前建議務必聘請專業驗屋師進行結構與漏水檢測，並預留一筆整修基金以解決老宅通病。如果您不介意初期的裝修投入，且重視地段交通與實用坪數，此物件值得列入比較清單；若希望拎包入住或投資新成屋概念，則需慎重考量其折舊因素。