左營大樓專家  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋溫馨3房-雙衛開窗左營大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：54.9 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上公園院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.74 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小.龍華國中
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於漢神巨蛋商圈核心，生活機能極佳；鄰近捷運 R14 巨蛋站與富國公園，交通與休閒便利。格局為罕見雙衛開窗設計，通風良好且隱私度高。樓層位於 4 樓（共 14 樓），避開一樓潮濕也無電梯等待過久問題，採光與通風皆佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 22 年，部分管線或設備可能需檢視是否需更新；總價約 1288 萬在該區域屬中高價位，且不含車位，後續購置停車空間需額外預算。管理費每月 2400 元，需確認包含之項目及公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	此區域租屋需求穩定，適合自用同時兼具收租潛力；透過室內裝修可提升居住質感與未來轉手價值。附近停車場月租選擇多，解決停車痛點的機會存在。
威脅 (Threats)	老屋在市場波動下可能受貸款年限或銀行估值影響；房市趨勢若有下行，高單價物件的流動性可能較新案稍弱。需留意公共基金提撥狀況以確保社區未來維護無虞。

二、物件評論

此物件對於重視地理位置與生活機能性的買家而言，具備相當高的購入價值。房屋位於高雄左營精華地段的漢神巨蛋商圈，捷運與商圈效應能提供良好的居住便利度及資產穩定性。雖然屋齡已達 22 年且不含車位，但「雙衛開窗」與「樓層優異」是難得的居住優勢，能有效提升居住品質。若您能接受老屋可能存在的維護成本，並評估後續停車規劃，這是一處自住舒適度與投資潛力兼具的好選擇。建議購屋前務必詳細檢視房屋漏水情形及管線狀況，並確認管理費使用明細，以確保買得安心。