左營大樓專家  三民買屋 / 三民買房 - 九如交流道低總價全新翻修公寓左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：25.76 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小.陽明國中
鄰近公園：寶華兒童遊戲場
生活機能：澄和黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局：總價 528 萬在該區域具有競爭力，且擁有 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，實用性高。翻修狀況：頂層雖有防水疑慮，但已全面強化處理，加上臥室均開窗、前後陽台設計，採光與通風條件良好。生活機能：鄰近九如交流道與黃昏市場，交通與購物極便利；屬於陽明學區範圍，子女就學方便。
劣勢	樓層特性：位於頂樓且為五樓老公寓，無電梯設計，對於行動不便者或推嬰兒車的家庭而言，爬樓梯較為辛苦。屋齡因素：屋齡已達 46 年，雖有翻修，但整體建築結構仍較新案脆弱，未來維修責任可能需自行負擔。停車問題：不含車位，在舊社區租購車位或臨時停靠可能較不便。
機會	資產增值潛力：此區域鄰近高雄火車站與捷運環線規劃區，若都市更新推進，老屋重建機會存在。居住轉售需求：低總價優勢容易吸引首購族或投資客，在租賃市場上可能維持穩定租值。翻修價值：買方若預算有限，可透過專業裝修進一步提升居住品質，並延緩老屋折舊感。
威脅	貸款年限限制：銀行對於高屋齡建物核貸金額與年限可能較嚴格，需預留額外自籌款或規劃長期貸款。維護風險：頂樓老公寓最怕漏水問題雖經修繕，但老舊水電管線仍有隱憂，後續社區共同分攤維修費用時需留意。市場波動：若房市進入調整期，高單價的老舊公寓流動性可能不如新大樓，轉手難度略增。