左營大樓專家
左營買屋 /
左營買房
-
左營三鐵共構核心宅+車位 左營大樓專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 20
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1288 萬 (含車位價) - 參考單價：45.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓禾向青
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：14.8 坪
- 車位坪數：6.5 坪
- 土地面積：2.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：下層
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2396 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文府國小.文府國中
鄰近公園：幸福公園
附近交通：R16紅線左營站.左營台鐵站.左營高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2396 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文府國小.文府國中
鄰近公園：幸福公園
附近交通：R16紅線左營站.左營台鐵站.左營高鐵站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：位於左營三鐵共構核心區，連接高鐵、台鐵及捷運紅線，通勤極度便捷。 2. 學區優質：對口文府國小與文府國中，屬區域內熱門學區，具保值性。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，採光通風佳（衛浴開窗），符合現代居住需求。 4. 社區單純：總戶數僅 95 戶，管理嚴謹，品質較佳且鬧中取靜。 |
| 劣勢 | 1. 停車不便：車位為坡道機械式，存取時間較長，搬運大件物品亦較困難。 2. 房型限制：僅 1 房設計，若需更多臥室空間需自行隔間，長期居住靈活性略低。 3. 管理費用：每月管理费約 2400 元，相對小戶型而言略高。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：左營高鐵特區持續發展，區域人口與配套成熟度提升，房價具上漲空間。 2. 租屋需求：交通便利吸引商務通勤族與學生，未來出租或轉手流動性較佳。 3. 總價適中：含車位單價約 45.63 萬/坪，在該區域屬合理區間。 |
| 威脅 | 1. 機械車位流通性：部分買家偏好平面車位，未來轉手時可能影響競價力。 2. 市場波動：房地產景氣受經濟環境影響，短期內增值速度可能放緩。 3. 區域競爭：周邊新成屋或再開發案若大量推出，可能分薄投資吸引力。 |
物件評論
是否值得購買： 此物件對於通勤需求者、首購族或有子女學區需求的買家來說，具備相當高的購買價值。
主要理由： 首先，地緣優勢極為突出。左營作為高雄的門戶，三鐵共構帶來無可替代的交通便利性，尤其適合需要在台北與南部往返或依賴公共交通通勤的人士。其次，文府國小與國中的學區配置是該區域的亮點之一，能穩固資產價值。此外，5 年的屋齡屬於次新成屋，相較於老舊大樓更能滿足現代生活品質的需求。
不過，買房者需特別注意機械車位的特性，這將影響日常使用的便利度以及未來轉手的競爭優勢。若您是接受該停車條件且看好左營特區長期發展的首購者或投資客，此物件在價格與資源匹配上值得考慮入手。建議實際看屋時重點評估車輛存取動線及房屋採光情況。
問與答
左營大樓專家
左營大樓專家
邱瀞葵(仲介，收取服務費)
暱稱：住商自由冠軍團隊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-914525
訂閱：0 (加入)住商不動産 自由 加盟店
經紀業名稱: 聯旭地產開發有限公司
證號: 99高市字第00081號
住商自由冠軍團隊 左營大樓專家 0978914525
室內電話：07-5581111
我家粉絲團
