左營大樓專家  左營買屋 / 左營買房 - 果貿面圓環3房雙面採光.雙衛浴左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~653 萬~~550 萬
參考單價：17.87 萬/坪
地址：高雄市左營區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：4.04 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費200元
鄰近學校：永清國小.大義國中
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：果貿公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析 (SID: 1343172)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：位於左營區中華一路，鄰近果貿公有市場與綠園道公園，生活採買及休閒動線便利。格局實用性高：雙面採光、雙衛浴設計，加上四陽台與廚房外推空間，實際使用坪數較多。持有成本較低：公設比低且管理費便宜，長期居住負擔相對輕盈。即住條件佳：屋主已全屋粉刷並打掃淨空，可縮短進駐前的整修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：40 年屋齡對於未來轉手流通性及貸款年限可能產生限制。樓層偏低：位於 2 樓，隱私性與採光通風可能受前方阻擋或樹木影響，且易受街道噪音干擾。單價偏高：參考單價 17.87 萬/坪，在老屋市場中單價並不低，需斟酌是否符合價值。無車位配套：總價未包含車位，後續可能需要額外租購停車空間。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近永清國小與大義國中，適合有子女就學需求的家庭購屋。交通便利：左營區為高雄重點發展區域，未來公共建設或捷運周邊效應可能帶動房價穩定性。低持本優勢：老屋管理費低且無高公設比攤提，每月固定支出較少，適合預算敏感的買家。
威脅 (Threats)	交通噪音與落塵：該戶三面陽台面向中華一路，主要幹道車流可能帶來噪音、震動及空污問題。資產保值性風險：老舊電梯大樓在市場上競爭壓力較大，未來轉手流動率可能不如新案。維修隱憂：40 年屋齡需留意結構安全、管線老舊或防水等潛在維護成本。

2. 物件評論

這棟位於左營果貿社區的住宅，對於重視生活機能便利度與學區資源的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「雙面採光」與「使用空間大」的格局設計，加上低公設比與管理費，能有效降低購屋後的長期持有成本。

然而，買家在決策時需慎重考量「屋齡 40 年」與「2 樓」這兩個因素。老舊建物可能影響後續貸款額度與未來轉手流動性；而面向中華路的路況雖帶來便利性，卻也可能伴隨噪音與隱私不足的問題。若您的預算有限，且能接受老建築特質並計畫長期自住而非短期投資，此物件具備高 CP 值潛力。建議議價時可針對屋齡折舊與無車位缺口提出合理調整，同時實地考察不同時段的通風採光狀況後再行決定。