左營大樓專家  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區大四房+可租車位左營大樓專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1460 萬~~1380 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
管理描述：早上七點到晚上七點
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立陽明國小, 市立陽明國中
生活機能：陽明
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1239349)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明顯：位於陽明國小與陽明國中雙學區，為熱門明星學區，穩定性高。空間規劃大：52 坪大四房兩廳，適合三代同堂或家庭成員較多者，居住舒適度高。屋況維護佳：已進行全新裝潢且更新水電管線，購屋後可立即入住，省去裝修時間與風險。生活便利：採光良好的邊間設計，且社區有免追垃圾車機制，日常維護較輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：35 年屋齡已屬中高齡大樓，可能影響銀行貸款年限與後續轉手難度。車位非自持：總價未含車位，且為機械式車位需另行租用，增加長期持有成本與便利性考量。管理時間短：保全與管理員僅至下午 7 點下班，夜間社區安全防護相對较弱。樓層位置：位於 12 樓的 4 樓，視野可能受限，且臨近道路噪音風險需實際考察。
機會 (Opportunities)	學區流動性佳：因學區需求強勁，未來若考慮轉手或出租，潛在買家或租客群體穩定。即租即用：現況保養良好，對於不想投入裝潢資金與時間的購屋者來說，是快速安家的機會。單價合理性：相較於同區域新成屋，此類老舊大樓通常單價較低，適合預算有限但對學區有需求的買方。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：因屋齡較高，銀行在評估貸款金額時可能打折扣，導致自備款壓力增大。社區老化隱憂：雖有更新水電，但社區公共設施（如外牆、管線）可能隨時間產生老舊問題，影響居住品質。交通噪音干擾：地址位於大豐二路主要幹道旁，若對隔音要求高，需確認特定時段車流噪音影響。