博愛鎮H座  左營買屋 / 左營買房 - 博愛鎮H座12樓左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮H座
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B1*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福山國小.福山國中
鄰近公園：華夏西北扶輪公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具吸引力：768 萬總價在左營區屬低門檻，單價約 27.86 萬/坪，適合預算有限者。 2. 採光與景觀優勢：位於頂樓（12 樓），通風良好且無遮擋，可眺望半屏山景。 3. 生活機能完善：鄰近新光三越、自由黃昏市場及華夏西北扶輪公園，日常購物便利。 4. 交通與學區優勢：距離國道一號及高鐵彩虹市集僅 1.1 公里，周邊有福山國小、福山國中，通勤就學方便。 5. 用途彈性：可辦理營業登記，適合自住兼商辦或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡需考量維修成本及未來銀行貸放成數與年限的限制。 2. 車位使用便利度：停車位為昇降機械式，取車時間較長，不如一般平面或升降塔樓便利。 3. 坪數計算：總坪數未包含車位空間，實測實用面積需進一步確認。 4. 建物折舊：相比新案，老公寓在市場流通性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：屋況描述為「優」且「裝潢超值」，若依個人喜好微調，能提升居住品質與轉售價值。 2. 投資收租穩定：地理位置鄰近交通樞紐與商圈，租金需求穩定，有利於長期持有收租。 3. 區域發展紅利：左營區持續開發中，未來周邊環境改善可能帶動房價緩步上漲。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對老屋評估價值可能低於成交價，買方需準備更多頭期款。 2. 轉手難度增加：隨著時間推移，未來潛在買家可能偏好較新社區，影響流動性。 3. 隱形成本增加：高樓層雖採光好，但頂樓可能面臨冬冷夏熱或防水隔熱維護問題，需確認修繕紀錄。

物件評論

這是一間適合「首購族」或「投資者」的高 CP 值物件。主要購買理由是總價親民且具備明確的学区優勢與交通動能，位於左營區核心地帶，生活機能成熟，對於需要通勤至高鐵站或國道一號周邊族群相當方便。

是否值得購買建議： 若您的預算有限但希望能鎖定學區資源，或計畫將房屋作為收租投資用途（因可登記商業），此物件值得列入考慮。然而，由於屋齡已達 31 年且為機械式車位，若您對居住品質要求極高、介意老屋維護問題或極度依賴車位便利性，則需慎重評估後續的裝修預算與貸款條件。建議實際看屋時，特別留意頂樓防水狀況及水電管線的老化程度，並確認銀行貸放成數以規劃財務計畫。