左營大樓專家  三民買屋 / 三民買房 - 百達儷景｜中華路臨路金樓店左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：72.65 萬/坪
地址：高雄市三民區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.97 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：15.78 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車位:B3*23，機車位抽籤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2664 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十全國小.三民國中
鄰近公園：榕樹公園
附近交通：R12後驛站.高雄火車站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：鄰近捷運後驛站與高雄火車站，通勤與移動便捷。屋況新穎免整修：屋齡僅 12 年，外觀新穎，省去龐大裝修成本與時間。停車便利：總坪數包含一處坡道平面車位，解決住家停車難題。空間功能多元：樓高挑高一樓設計，兼具居住與辦公的商業形象，適合自用或投資。
劣勢	位於一樓：底層易受噪音干擾（中華二路車流量大），隱私性與安全性需考量，且潮濕問題較二樓以上明顯。使用登記為商用：雖可居住，但貸款成數與稅負可能優於純住宅的利率政策或有所限制，轉手買家族群較窄。單價偏高：參考單價約 72.65 萬/坪，在高雄市場屬於高檔價格，投資門檻較高。
機會	區域發展潛力：市政府推動站前再造計畫，後驛生活圈未來升值空間可期。住商雙用彈性：允許將房屋登記為「住商用」，適合自由工作者或需要居家辦公的買家，不需另行遷址。周邊配套完善：鄰近榕樹公園、十全國小與三民國中，生活機能與教育资源充足。
威脅	市場流動性風險：商用類型房產在二手市場的流通性通常低於純住宅，未來轉手可能需較長時間。交通擁塞影響：中華二路為主要幹道，尖峰時間車潮龐大，長期居住舒適度可能受噪音與空氣品質影響。房價波動敏感：高單價房源對市場景氣較為敏感，若經濟趨緩，資產價值波動風險存在。