篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3375 萬 3580萬
參考單價56.03 萬/坪
格局 2+1房(室) 2廳 2衛
建物登記60.24 坪
主建物面積29.32 坪
樓別/樓高11樓 / 29樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費4821 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中山國小.七賢國中
鄰近公園美術公園
生活機能內惟市場
附近交通C20台鐵美術館站輕軌
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需斟酌預算與持有目的
此物件位於高雄美術館核心區域，對於重視生活質感、通勤需求或長期資產配置的買家而言，具備很高的吸引力。主要理由如下：
首先，地段與交通優勢顯著。結合台鐵與輕軌的雙軌資源，加上鄰近青海商圈與美術公園，生活機能與休閒環境皆屬頂級水準。屋齡僅 2 年且規劃新穎（如主衛開窗、綠建築），意味著買入後可立即享有現代化居住體驗，省去整修時間與成本。
其次，坪效比優異。包含車位在內總達 60.24 坪，屬於實用的 2+1 房格局，對於家庭居住或未來空間彈性調整都有很好的支援度。然而，買房者需留意的是其單價與持有成本。每坪近 56 萬的房價在高雄屬高端水準，且每月管理費超過 4,800 元，這對預算較為緊縮的家庭會是一筆不小的開銷。
總結來說，若您追求的是藝術生活氛圍、交通便利性及長期資產保值，此物件是優質選擇；但若您的購房目的為短期投資或對月支出敏感，則建議先評估自身財務負荷能力，並多對比同區域其他待售物件以爭取更佳的議價空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
