三民買屋 / 三民買房 - 河堤公園景觀四房平車左營大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1298 萬
參考單價：26.19 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.81 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：16.27 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車:B1*56

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2890 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：河堤國小,新莊國小
鄰近公園：河堤公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於三民區民族一路，鄰近文藻外語大學及裕誠商圈，生活機能便利。格局與採光優秀：邊間戶型，中高樓層（9 樓/14 樓），採光明亮通風良好；主臥衛浴有窗，隱私與通風兼具。房室配置實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合二胎家庭或多成員居住。停車便利：社區設有獨立 B1 坡道平面車位，且具備垃圾處理設施，免去戶外追垃圾車的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡約 27 年，對於注重新穎度的買家來說可能較難接受。潛在維護成本：隨著房齡增長，可能需要投入更多資源進行修繕或翻新。總坪數限制：49.56 坪容納四房，單間房號面積相對緊湊，需考量個人對空間寬敞度的需求。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近河堤國小與新莊國小，具備學區潛力，有助於吸引家庭客。投資價值：靠近大學校區與商業中心，租金供需穩定，適合自住兼投資。裝修翻新：若屋主有意改造，可透過現代化裝潢提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：27 年屋齡可能影響銀行對舊案的貸款成數或額度審核流程。市場流動性：相較於新案，老舊大樓在二手房市場的流通速度可能較慢。社區環境變數：需留意社區管委會對於舊化設施的整頓決心，以確保未來居住品質。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能與空間實用性」的家庭購屋者而言，具備相當高的購買潛力。其核心優勢在於位於民族路精華地段，鄰近公園、學校與商圈，且擁有邊間明亮採光及四房寬敞格局，居住品質佳。然而，27 年屋齡是必須正視的因素，建議在簽約前務必進行詳細的房屋漏水檢查與電器設備檢視，並確認銀行對該建物貸款成數是否滿意。若屋況符合預期且預算匹配，這是一個兼具實用與投資潛力的優質選擇。