文心崇德捷運站民俗  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲文心崇德捷運站民俗公園7.1米大面寬樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：82.17 萬/坪
地址：台中市北屯區旅順路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.748 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.748 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文昌國小、崇德國中、台中一中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場、全聯
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光度：位於民俗公園商圈核心，7.1 米大面寬獨立店面，視野開闊無壓迫感，商業曝光率高。現金流穩定：現有租約剩餘 4.5 年，月租金 4.8 萬元，投報率約 3%，提供穩定的被動收入。空間規劃靈活：挑高設計適合店住合一，一樓經商二樓自住，坪效高且符合當前多功能需求。生活機能完善：鄰近文昌國小、崇德國中等學校及金谷市場、全聯等，客源與便利性佳，且有地下停車場輔助。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 39 年，可能面臨管線老化或維修成本上升的問題。產品型態限制：為公寓型態，可能無電梯，對行動不便者或未來轉手買家（偏好電梯大樓者）吸引力較弱。單價較高：參考單價約 82.17 萬/坪，對於近 40 年房齡的公寓而言，單價偏高，需考量保值空間。坪數限制：總坪數約 27.7 坪，對於商業用途而言空間稍顯緊湊，僅適合小型工作室或精品店。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近文心崇德捷運站，長期而言交通便利性將有助於資產增值。翻新潛力：若透過適度裝修與空間改造，可提升租金承載力，吸引更高級別之商業租戶。商圈成熟度：社區型商圈客源穩定，無論餐飲、診所或事務所均有潛在需求，抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	租約到期風險：目前租期僅剩 4.5 年，到期後若遇租約無法續簽或租金波動，將影響投資回報。老屋融資難度：高齡公寓在銀行核貸成數與年限上可能受限，買方需提前確認貸款條件。維護成本增加：隨屋齡增加，公共設施及內部結構老化風險上升，長期持有需預留整修預算。

2. 物件評論

建議購買對象： 此物件非常適合以「投資收租」或「創業自住兼營商」為目的的買家，對於純粹追求資產大幅增值的投機者則需謹慎評估。

主要理由：

實質收益穩健： 在低利環境下，近 3% 的穩定投報率已具吸引力，且租約有保障，適合追求現金流的投資者。
地段抗跌： 民俗公園與旅順路周邊為成熟生活圈，具備學校與商圈支撐，風險相對可控。
條件評估： 然而，39 年的屋齡與較高的單價是潛在風險點，買房時務必確認結構安全、管線狀況及銀行貸款條件，並預留一筆翻新基金。若能接受老屋的持有成本並看中其經營便利性，則此物件具備相當的持有價值。