捷運橘線中國醫藥大  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓房仲中國醫大中正公園領袖天悅社區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：54.99 萬/坪
地址：台中市北區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領袖天悅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.466 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.101 坪
附屬建物面積：8.44 坪
共同使用：6.925 坪
土地面積：22.977 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小、五權國中、新民高中、中國醫藥大學
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場、全聯福利中心、大潤發
附近交通：台中火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通：位於北區英才路精華地段，鄰近中國醫藥大學與醫院；未來捷運橘線 O13 站距離僅約 200 公尺，交通潛力佳。生活機能：緊鄰中正公園、五權國中，周邊有東興市場、大潤發及全聯，生活需求一步到位。格局與空間：總坪數近 62 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的大空間；附獨立車庫（可停 2 大 1 小），在透天/別墅市場極具稀缺性。屋況維護：屋主為首戶且已移居國外，屋況維持良好，採光通風佳（座南朝北、前後通風），部分空間可拎包入住。社區管理：24 小時管理、人車分道，且有後門直達綠園道，安全性與動線設計完善。
劣勢 (Weaknesses)	價格與單價：總價 3,380 萬，參考單價近 55 萬/坪，對於 19 年屋齡之物件而言，價格門檻較高。樓層動線：5 樓高的垂直空間（含地下層），若無電梯設施，對於長者或幼童的日常出入較為不便。採光朝向：座南朝北的格局，相比主流朝南房產，午後日照與採光時間可能較短。屋齡因素：目前屋齡已達 19 年，接近 20 年大限，未來可能涉及修繕基金或銀行貸款年限考量。
機會 (Opportunities)	捷運效應：橘線通車後將大幅提昇該區域交通便利性與房產保值度。教育需求：鄰近五權國中、篤行國小及多所高中，對於重視升學戶的家庭具有強烈吸引力。區域發展：北區英才路段持續開發中，周邊文教與醫療資源豐富，利於長期持有或未來租屋轉售。
威脅 (Threats)	市場波動：高總價物件受整體利率與房地產景氣波動影響較大，流動性可能低於中低總價物件。維護成本：隨著屋齡超過 20 年，未來公共設施（如電梯、水電管線）維修風險與相關費用可能增加。環境因素：鄰近公園與綠園道雖為優點，但也需留意人流增加或夜間活動帶來的噪音潛在影響。