水湳經貿園區高樓層  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲專營華相上謙水湳經貿旁精裝兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：49.86 萬/坪
地址：台中市北屯區庄美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華相上謙
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.874 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.484 坪
附屬建物面積：3.085 坪
共同使用：19.305 坪
車位坪數：8.795 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3088 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新興國小、大德國中、西苑中學、逢甲大學
鄰近公園：敦化公園
生活機能：後庄市場
附近交通：文心中清捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段發展潛力：鄰近水湳經貿園區與文心中清捷運站，區域發展成熟，交通便利性高。 2. 性價比高：屋齡僅 5 年，屬新成屋，且總價包含一處平面式車位，降低購屋成本。 3. 社區機能完善：擁有健身房、會館等公設，並提供 24 小時物業管理，居住安全與品質有保障。 4. 景觀視野：位於高樓層，朝北無遮蔽，視野開闊，白天可遠眺火炎山，夜間可欣賞城市夜景。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光方向：單位朝北，冬季日照時間可能較短，偏好南向採光的買家需考量此點。 2. 衛浴配置：2 房格局僅配置 1 衛，若為多口之家，使用上可能較顯緊湊。 3. 持有成本：每月管理費約 3088 元，對於此單價的物件而言，長期持有成本屬中等偏高水平。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：周邊水湳經貿園區持續開發，且鄰近逢甲商圈，未來房價支撐力與租金需求有望提升。 2. 投資標的：交通與生活機能完善，適合作為出租物業，吸引上班族或學生族群租住。 3. 生活圈便利：步行距離內有 7-11、全聯、大型賣場，日常生活需求可完全滿足。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格受整體景氣影響，需留意未來轉手時價差與流動性風險。 2. 供給競爭：北屯區與周邊新案推出頻繁，可能對周边二手房價格產生競爭壓力。 3. 轉手難易度：僅一衛的格局在二手市場可能不如兩衛房型受普遍歡迎，未來轉手範圍可能受限。