太平透天新光生活圈  太平買屋 / 太平買房 - 北屯大樓房仲太平透天新光生活圈臨路透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：32.55 萬/坪
地址：台中市太平區市民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.464 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.694 坪
附屬建物面積：3.77 坪
土地面積：17.276 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：宜欣國小、中平國中、長億高中
鄰近公園：太平宜佳公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於太平區主幹道市民大道一段，交通路網發達，通勤與出行便利。 2. 生活機能成熟：鄰近新光生活圈、宜佳公園及多所學校，日常採買與子女就學需求易於滿足。 3. 使用彈性好：屋型為 4 層樓透天，空間寬達 64.4 坪，配置 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或轉作店住合一使用。 4. 門牌價值：臨路門牌具有較高辨識度，對商業經營或品牌曝光具潛在加分。
劣勢	1. 屋齡較長：建於約 35 年前，內部管線與設施可能需考慮翻修成本。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於習慣開車的購屋者需額外規劃停車空間，可能帶來不便。 3. 環境干擾：臨近主要幹道，可能面臨車流噪音或隱私度較低的问题，相較安靜巷弄社區較具挑戰。
機會	1. 增值潛力：太平區持續發展，主幹道店面或大坪數宅在未來市場中具抗跌性。 2. 收益潛力：若規劃為店住合一或出租，因臨路及大空間優勢，可能創造租金收入或商業收益。 3. 改建空間：若購屋者有翻新計畫，透過現代化裝潢可大幅提升居住品質與市場競爭力。
威脅	1. 維修成本：高屋齡物件隨時間推移，可能面臨結構維護或設備更新的高額支出。 2. 流動性風險：缺乏車位且屋齡較長，在二手轉售市場上，買家選擇面可能受限。 3. 交通影響：主幹道若遇車流壅塞或管制，可能影響出入便利性，對經營型住戶尤為關鍵。