松竹捷運站松竹站  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲拎包即刻入住｜高質感高樓層｜兩房兩衛平車出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：51.99 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐謙森立方
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.237 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.397 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：19.04 坪
車位坪數：9.037 坪
土地面積：2.391 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2736 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立僑孝國小市立北新國中台中一中台中教育大學
鄰近公園：舊社公園
生活機能：全聯福利中心、大買家、特力屋、一點力黃昏市場、好市多
附近交通：松竹捷運站松竹車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，室內裝潢與硬體設施保養良好，省卻裝修時間與成本。 2. 交通便捷：鄰近松竹捷運站與雙鐵共構，通勤台中各地或前往台北均為便利。 3. 空間規劃：2 房 2 衛設計，隱私與生活機能性佳，適合新婚或小型家庭。 4. 車位優惠：總價已含平面車位，且為 B2 大平面，使用便利性高於坡道車位。 5. 生活機能：周邊有大型超市、賣場及公園，日常采買與休憩皆不需依賴車行。
劣勢	1. 單價水準：約 52 萬單價在區域內屬中高檔次，若與舊社區相比，每坪價格較高。 2. 樓層因素：位於 16 樓之高樓層，需仰賴電梯，如遇故障或維修對居住影響較大。 3. 管理費支出：每月管理費約 2736 元，需納入長期的住戶開銷預算中。 4. 通勤擁堵：北屯路與松竹路周邊尖峰時段可能發生車潮，雖有捷運仍須注意停車問題。
機會	1. 議價空間：賣方標註「出價來談」，顯示有價格談話餘地，可能以較理想價格成交。 2. 教育資源：鄰近僑孝國小與北新國中，學區穩定，若未來有子女就學需求則非常方便。 3. 轉手流通：位於捷運輻射範圍且為次新大樓，在租赁市場或未來二手轉售上具一定競爭力。 4. 區域發展：北屯區為台中人口遷入熱區，長期居住品質與保值性具發展潛力。
威脅	1. 區域競品多：北屯區近期新建案推案量多，未來二手市場可能面臨同社區或鄰近社區的競爭。 2. 房價波動：全球經濟與利率走勢仍不確定，購屋後若遇房價回調，資產短期內可能縮水。 3. 公共設施變數：周邊道路施工或交通動線調整，可能會暫時影響居住便利性。 4. 管理維護：大樓未來品質取決於管理委員會運作，需考量後續維修基金與公共設施維護狀況。