北區大面寬店面  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓房仲北區百坪5.6米大面寬B1-2F超大空間金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：20.61 萬/坪
地址：台中市北區青島路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富比帝王宮
總坪數：110.993 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.333 坪
附屬建物面積：3.863 坪
共同使用：7.405 坪
其他面積：42.392 坪
土地面積：18.427 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與坪效極佳：總坪數逾 110 坪，單價約 20.61 萬，相對於大坪數住商混合產品具價格競爭力。 2. 臨街面寬優勢：5.6 米黃金面寬，門口可停 2-3 台車，兼具商業展示與停車便利性。 3. 使用彈性高：B1 至 2 樓大空間，含 7 房 4 衛，適合經營辦公室、診所、育兒中心或家庭合居。 4. 持有成本低：管理費僅 2,500 元/月，對於大坪數物件而言負擔輕微。 5. 交通便利：鄰近捷運站約 1.1 公里，屬通勤可接受的距離，且位於青島路成熟商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡 34 年，老舊電梯大樓可能涉及設施維修風險，銀行貸款成數或年限可能受限。 2. 空間格局特殊：B1 層採光與通風可能不如地上層，7 房 1 廳的格局對一般家庭居住較狹小，較適合商用或分租。 3. 住商混合屬性：住商用性質可能影響特定貸款政策，或對部分純住宅買家產生心理門檻。 4. 缺乏車位資訊：總坪數未包含車位，若需停車位需另尋或依賴臨路停放。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：大坪數金店面在天津北平商圈具穩定租金潛力，適合尋求被動收入者。 2. 空間改造潛力：寬敞空間可視需求規劃為醫療機構、補習班或共居空間，具備增值可能性。 3. 捷運效應：未來若周邊交通建設更完善，1.1 公里的距離可能轉為優勢，提升流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業或住商混合性質的物件，轉手速度通常慢於純住宅，流動性較弱。 2. 維修成本上升：隨著屋齡增加，管委會可能需提高大修基金，未來額外支出需評估。 3. 區域競爭：鄰近區域若有新大樓或更新案推出，可能對老舊建築造成價格擠壓。