太順路樹孝商圈大  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲『裕國豐展』樂居金獎社區專家4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：34.2 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕國豐展
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.667 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.63 坪
附屬建物面積：3.833 坪
共同使用：23.204 坪
車位坪數：7.278 坪
土地面積：6.715 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3661 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：廍子國小市立東山高中附設國中東山高中勤益科技大學
鄰近公園：廍興公園
生活機能：全聯福利中心太平樹孝
附近交通：太原火車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：4 房 2 廳設計，適合多人口家庭，內部空間達 33 坪以上。 2. 樓層與環境：7 樓為中高層，採光通風佳，面對綠帶享有大坑景觀，前後雙陽台增加實用量。 3. 屋況與裝潢：屋齡僅 9 年，內部已有系統櫃與質感裝修，免整理可直接入住。 4. 社區設施完善：含閱覽室、健身房、模擬揮桿區等全齡設施，屬樂居金獎社區。 5. 交通便利：鄰近太原火車站與自行車道，交通動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理成本較高：每月管理費約 3661 元，對於預算敏感的買家是一筆長期負擔。 2. 臨路可能噪音：基地正對 25 米道路，雖有綠帶緩衝，但車流可能影響低樓層或窗邊安靜度。 3. 坪數比例：總坪數 56.6 坪包含車位及公設，實際室內使用坪數約 33 坪，公共區域佔比需留意。 4. 房價門檻：總價約 1938 萬元，對於初次購屋者而言是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近廍子國小及東山高中，對注重子女教育的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：步行可達樹孝商圈，周邊有全聯、太平樹孝等商圈，生活採買方便。 3. 綠意環境：享有太原自行車道與大坑天然美景，符合長期居住的健康訴求。 4. 市場價值：含平車位與低總坪單價（34.2 萬/坪），在該區域具一定成本效益。
威脅 (Threats)	1. 金融政策影響：目前房貸利率走勢可能影響購屋成本與買氣。 2. 房產競爭：北屯區持續有新案推出，未來轉手可能面臨同區新成屋或次新屋的競爭。 3. 維護保養：社區雖設施多，但老屋後期維護成本可能逐漸上升，需关注住戶會議狀況。