樹孝商圈馬卡龍公園  太平買屋 / 太平買房 - 北屯大樓房仲春福康波3房平車採光絕佳露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：39.08 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福康波
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.305 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.716 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：22.335 坪
車位坪數：8.688 坪
土地面積：7.284 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新平國小市立新光國中長億高級中學勤益科技大學
鄰近公園：全聯福利中心/樹孝商圈
生活機能：馬卡龍公園
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況極新：屋齡僅 7 個月，幾乎是新成屋狀態，避開了老舊房屋的潛在維修風險。 2. 坪效與格局：總坪數近 49 坪，三房兩廳兩衛的格局寬敞，適合家庭居住。 3. 交通優勢：鄰近 74 號快速道路，往北屯、西屯或台中市區通勤便捷。 4. 生活機能：周邊有樹孝商圈、馬卡龍公園及各大品牌商家，食衣住行購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私較差或採光被阻擋的隱憂（雖標示採光佳，需實地確認）。 2. 臨路噪音：地址在環中東路三段且鄰近 74 號快速道路，可能存在車輛行駛噪音與塵埃問題。 3. 持有成本：管理費每月 2800 元，長期持有需考慮此筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平區持續擴張，隨著基礎設施完善，居住需求有望提升。 2. 學區資源：鄰近市立新平國小及新光國中，對子女教育需求較高的家庭具有吸引力。 3. 保值性：新穎房屋加上附贈平面車位，在二手市場上可能比同區舊大樓更具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：太平區新案推案量多，未來二手轉手時可能面臨同區新成屋的競爭壓力。 2. 環境干擾：長期來看，臨近幹道可能影響居住品質，若對噪音敏感需評估隔音效果。 3. 房價波動：房市價格受經濟環境影響，高總價（1888 萬）需考慮未來保值與增值空間。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「重視通勤效率與生活機能，且偏好新成屋房況」**的自置買家而言，值得列入買房名單進行實地看屋。

主要理由：

硬體條件佳： 僅 7 個月屋齡意味著您可以直接入住，無需擔心漏水或管線老舊問題，且坪數寬敞，居住舒適度高。
地理位置優越： 鄰近 74 號快速道路與樹孝商圈，解決了現代人最在意的通勤時間與日常購物需求。
注意事項： 需特別考量2 樓的隱私性以及環中東路與 74 號快速道路可能帶來的噪音與粉塵問題。建議您在選定時段前往現場，確認窗外車流聲響及鄰居動線，確認是否能接受低樓層的視野，再决定是否成交。