南區中興大學五權  南區買屋 / 南區買房 - 北屯大樓房仲專任!急售!大安黃金城高樓層三房平車社區最低價

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總價：~~998 萬~~958 萬 (含車位價)
參考單價：25.84 萬/坪
地址：台中市南區南陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安黃金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.071 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.808 坪
附屬建物面積：2.761 坪
共同使用：13.502 坪
車位坪數：4.973 坪
土地面積：3.768 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
管理描述：雙月繳3800元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立和平國小
鄰近公園：福順公園
生活機能：建國北黃昏市場全聯家樂福超市
附近交通：五權火車站大慶火車站大慶捷運站台中高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，針對編號 1297360 之「大安黃金城」物件，以下以買房者的角度為您進行詳細分析，協助您釐清購屋利弊。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與交易透明：屋主標示為實價登錄開價，屬於社區最低價，且說明誠售，交易信任度高。交通與地段：位於大慶雙鐵共構站點附近（捷運、台鐵），鄰近高鐵站，交通便利性極高。生活機能：步行範圍內有大慶夜市、黃昏市場、全聯與家樂福，日常採買飲食方便。房產格局：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 37 坪（含車位），對於三房需求者而言空間充足。學區資源：鄰近市立和平國小，具備完整的國中、高中學區，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限，且需考量未來老屋修繕成本。頂樓因素：位於 7 樓（頂樓），雖視野良好，但通常需注意夏季隔熱效果及屋顶防水保固問題。標題資訊疑點：物件標題提及「北屯」，但實際地址位於「南區」，資訊需再次確認以確保無混淆。單價考量：每坪單價約 25.84 萬，相對於 31 年屋齡的建築，單價在傳統老屋中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	區域發展：大慶站周邊持續進行都市更新，未來生活圈潛力可期。投資與自用：因交通便利與學區優勢，出租需求穩定，適合自住兼作長期持有。空間改造：高樓層採光通風佳，若預算允許，可透過內部裝潢優化居住質感。
威脅 (Threats)	流動性風險：30 年以上的老屋在未來轉手時，可能不如新成屋受市場青睞。維護成本：高樓層頂樓在長期居住下，漏水風險及公共設施老化維護費用可能增加。貸款限制：銀行對於屋齡較高的建物，可能縮短貸款年限或提高利率，需預先與銀行確認額度。