文華高中文華高中捷  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯大樓房仲文華高中捷運｜長安寧夏｜3+1房機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1648 萬
參考單價：34.85 萬/坪
地址：台中市西屯區寧夏東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安寧夏
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.293 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.434 坪
附屬建物面積：5.729 坪
共同使用：9.13 坪
土地面積：7.468 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3312 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大仁國小、中山國中、文華高中、台中科技大學
鄰近公園：中仁、三信公園
生活機能：中義零售市場
附近交通：文華高中捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北屯大樓房仲文華高中捷運

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近文華高中捷運站，步行約可達，通勤方便。 2. 學區資源：鄰近文華高中、中山國中及大仁國小，符合 12 年國教免接送需求。 3. 戶型與採光：主附 38 坪大空間，三面採光朝南東南，通風採光條件佳。 4. 車位品質：提供坡道式機械車位，可直接停車，使用上較便利。 5. 社區管理：社區總戶數少，住戶單純，24 小時管理，安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 33 年，未來可能涉及管線更新或外牆修繕問題。 2. 頂樓屬性：位於 7 樓頂樓，雖有做防水，仍需留意夏季隔熱與潛在漏水風險。 3. 電梯動線：電梯無法直達地下室，需至 1 樓轉走樓梯，搬運重物略顯不便。 4. 持有成本：每月管理費約 3312 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值：適合有學齡子女的家庭，省時通勤與接送。 2. 投資潛力：鄰近台中科技大學與學校區，租屋與轉售需求穩定。 3. 房況優勢：原屋主持有，屋況維持良好，買入後可直接入住或微調。 4. 議價空間：因屋齡因素，市場上可能有議價空間或配合貸款條件。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：老舊房屋可能影響銀行貸款年限或貸款成數。 2. 維護風險：高齡建築未來大規模修繕或危老重建的不確定性。 3. 環境因素：鄰近中義零售市場與寧夏東三街，需注意噪音或人潮影響。 4. 市場波動：房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格。