樹孝商圈 74號快速  太平買屋 / 太平買房 - 北屯大樓房仲太平區樹孝商圈勞斯萊斯三房視野戶免800萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.868 坪
附屬建物面積：3.255 坪
共同使用：4.529 坪
土地面積：2.407 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立宜欣國小市立新光國中長億高級中學勤益科技大學
鄰近公園：宜昌公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 788 萬位於 800 萬以內，單價約 26.57 萬/坪，在太平區三房格局中具性價比。 2. 戶別優異：位於 10 樓，屬於高樓層視野戶，採光與通風條件佳。 3. 生活機能成熟：位於樹孝商圈，鄰近新光黃昏市場及宜昌公園，購物休閒便利。 4. 交通便利：連結 74 號快速道路，鄰近高鐵台中站，通勤至台中其他區域或高鐵站非常方便。 5. 管費低：每月管理費僅 800 元，長期持有成本較低。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸放成數或未來貸款年限。 2. 不含車位：坪數不含車位，購屋者需另行考慮停車問題或增加購置成本。 3. 建築較舊：電梯大樓格局較早，外牆與公共設施可能需評估是否需要大維修。 4. 社區樓層：總樓層僅 12 樓，高樓層的通風優勢雖有，但高度優勢不如更高層建築。
機會	1. 修繕潛力：老屋若進行室內裝修，可大幅改善居住品質，符合現代生活需求。 2. 租賃需求：鄰近勤益科技大學、長億高中等學區，且交通便捷，具有潛在的租賃需求。 3. 區域發展：樹孝商圈為成熟居住區，周邊生活機能穩定，抗跌性尚可。 4. 購屋時機：在當前市場下，此價位對於首購族或預算有限的家庭來說，門檻較低。
威脅	1. 轉手競爭：太平區老舊電梯大樓供給量不少，未來轉手時需面對同區新成屋或次新屋的競爭。 2. 維修風險：隨屋齡增加，未來可能面臨公共設施老化或大修基金提撥增加的狀況。 3. 政策因素：若未來房地產政策變動或貸款門檻提高，老屋貸放條件可能更嚴格。 4. 環境影響：鄰近黃昏市場與快速道路，需考量噪音與人潮雜亂對住家品質的影響。

2. 物件評論

結論：值得購買，但需視買家類型與貸款條件而定。

此物件對於首購族或長期自住的預算型買家而言，具有很高的購買價值。主要理由如下：

性價比突出：在太平區樹孝商圈，能以不到 800 萬的價格購得 10 樓的高樓層三房格局，包含 2 廳 2 衛，空間利用率極高，對於需要較多房間的家庭來說非常實惠。
通勤優勢明顯：緊鄰 74 號快速道路與高鐵台中站，對於在台中科學園區、台中火車站或跨縣市通勤的工作者來說，交通時間成本很低。
生活成本可控：每月僅 800 元的管理費，顯示社區營運成本低，居住負擔相對輕盈。

購買建議：雖然物件價格吸引人，但 32 年的屋齡是主要考量點。建議在簽約前務必確認房屋的結構安全狀況、管委會是否已預留足夠的公共基金用於未來維修，並與銀行確認貸放成數是否符合預期。若無車位需求，這將是一處性價比極高的自住好選。