高樓層 2房2衛平  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲豐謙森立方高樓層視野2房2衛平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：51.76 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐謙森立方
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.472 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：19.096 坪
車位坪數：9.037 坪
土地面積：5.263 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：橋孝國小、北新國中、台中一中、台中教育大學
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利黃昏市場、全聯
附近交通：松竹捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐謙森立方 (編號：1331371)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀佳：位於 15 樓/21 樓，採光與隱私度高。 2. 車位含於總價：總坪數 38.41 坪包含平面式車位，總價 1988 萬含車位，性價比高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築維護新，減少了未來維修成本。 4. 格局優異：邊間戶，間間開窗，通風良好，且為 2 房 2 衛設計，動線靈活。 5. 地理位置優越：鄰近松竹捷運站與雙鐵共構，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 租賃限制：目前屋內有租客，租約至民國 115 年 8 月，買房者無法立即入住。 2. 單價與管理費：單價 51.76 萬/坪屬中高價位，且管理費 2,750 元/月對於此面積而言不低。 3. 樓層高度：雖為高樓層，但對高樓層恐高者或需考量電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近北屯 12 期重劃區，隨著周邊開發完善，房價具備上漲潛力。 2. 學區優勢：鄰近僑孝國小、北新國中及台中一中，學區價值穩定。 3. 租金收益：租約期間可持續享有租金收入，提升投資報酬率。 4. 生活機能：一點利市場、全聯及近興安商圈，生活採買便利。
威脅 (Threats)	1. 居住空窗期：若買方為自住，需等待約 2 年租約結束，時間成本較高。 2. 房市波動：當前房市環境不確定性，高單價物件可能受景氣影響較明顯。 3. 同區競品：北屯區新房與新成屋供給量若增加，可能影響未來轉手價格。