急售 14期新屋  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓房仲專任!急售!大塊森濤朝南唯一釋出宜居陽台4房雙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬
參考單價：56.79 萬/坪
地址：台中市北屯區山西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大塊森濤
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.259 坪
附屬建物面積：3.436 坪
共同使用：36.745 坪
車位坪數：15.805 坪
土地面積：17.118 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立松竹國小市立北新國中衛道中學中國醫藥大學
鄰近公園： 823公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通：松竹火車站捷運站松竹站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：大塊森濤物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新且維護佳：屋齡僅 3 個月，且裝潢使用進口石材與高端家電，省卻裝修麻煩與等待時間。戶型設計優越：13 樓朝南陽台空間寬敞，視野良好，且格局可自由調整，具備 4 房或開放書房彈性。地段與交通優勢：鄰近松竹捷運站、多所學校及公園，生活機能完善，屬 14 期精華地段。車位配置充裕：總價含車位，且標榜雙車位配置，大幅提升家庭實用價值。社區環境寧靜：建蔽率低，總戶數少，中庭規劃完善，居住隱私性高。
劣勢	管理費支出較高：每月管理費 7200 元，對於自購家庭來說是一筆固定的長期開銷。鄰近道路潛在噪音：社區雙面臨路，若居家動線靠近車行道，可能受交通噪音干擾。價格門檻較高：總價約 4398 萬，單價近 57 萬，屬於區域性高端規格。總坪數較難脫手：77 坪的大坪數總價高，未來轉手時接盤客群相對較小，流動性不如中小坪數。
機會	急售可能有議價空間：標題特別標示急售，賣家可能有急切脫手心態，談判價格與付款方式較有空間。居住品質提升：對於追求高樓層、南向採光及高規格裝潢的買家，此物件能直接滿足改善性需求。區域發展潛力：台中 14 期持續發展，鄰近中國醫藥大學與松竹生活圈，長期保值性可期。
威脅	市場景氣波動風險：若房市進入調整期，高總價物件的價值波動與流動性風險會增加。噪音影響轉手價值：若雙面臨路噪音嚴重，可能影響未來轉手價格與買家意願。持用成本增加：高單價意味著更高的不動產稅與未來可能的增值稅基數，持有成本需列入考量。

2. 物件評論

此物件值得購入，但建議爭取議價空間。

此物件的核心價值在於「新房的高規格」與「稀缺的雙車位大坪數」。對於預算充足、重視採光（13 樓朝南）與生活品質（含頂級裝潢設備）的改善型買家而言，其優勢在於買入即可入住，省去裝修時間與麻煩。此外，標榜「急售」通常意味著賣家動機強，這是在高單價市場中難得的談判契機。

主要考量點在於每月 7200 元的管理費及雙面臨路可能帶來的噪音，這會直接影響居住體驗與未來持房成本。若您能親臨確認噪音情況，且透過談判將總價調整至合理範圍（例如爭取每坪單價低於 55 萬或給予更多折讓），則此物件為 14 區自住置產的優質選擇。反之，若議價空間有限，則建議再斟酌是否願意支付高溢價以換取新屋的便利性。