北投奇岩別墅  北投買屋 / 北投買房 - 台北新北法拍｜0108奇岩重劃區｜瑞暘天硯｜雙車位下疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3621 萬~~2898 萬 (含車位價)
參考單價：26.87 萬/坪
地址：台北市北投區奇岩路 260號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林112快75657四
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：瑞暘天硯
格局：開放空間
總坪數：107.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.18 坪
附屬建物面積：10.17 坪
共同使用：44.51 坪
車位坪數：34.72 坪
土地面積：44.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：2個獨立停車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：34.72 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得列入考慮，但需具備法拍經驗或預算彈性。

此物件最吸引人的關鍵在於價格的大幅折讓與稀缺的車位資源。價格從起標 5654 萬一路降至目前的 2898 萬，對於資金較充裕的買家而言，確實提供了難得的撿漏機會。特別是在台北市區，擁有兩個車位且坪數近百坪的別墅戶型，市場供不應求。

然而，由於法拍屋本質上存在「不確定性」，建議您務必釐清兩點再行決斷：首先是實際點交狀況，雖目前標示無人使用，但仍需確認是否有搬遷障礙或額外費用；其次是財務規劃，需確保能快速籌措款項並承擔潛在的修缮成本。若您具備一定風險承受力，並能透過專業代書協助把關法律面，此物件在價格與地段上具備顯著的高 CP 值，是一個值得投入評估的標的。

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