武廟全翻新公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄左營買屋捷運商圈/收租三套房2樓美寓公寓23

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：600 萬
參考單價：23.3 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 2陽台
總坪數：25.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.37 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：3.73 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金報酬率高：月收約 26,300 元，年租額達 31 萬以上，總價 600 萬元換算年息約 5%，在台灣房市具高度吸引力。 2. 學區優勢明確：中正國小、大仁國中為當地明星學校，長期需求穩定。 3. 交通便利性佳：鄰近五塊厝捷運站及武廟市場，通勤與生活機能完整。 4. 房型配置適合出租：三房三衛且分設獨立電錶，空間使用率高，易於分割租給不同租客。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，建築老化可能伴隨維修隱憂，且居住品質不如新成屋。 2. 無電梯規劃：5 樓老式公寓僅為 2 樓，若未來買入者考慮自住或老人同住，爬樓梯較不便。 3. 未附車位：都市區停車不便，可能影響部分租客的承租意願。 4. 區域標示模糊：標題提及左營，但地籍為苓雅區，雖鄰近交界，仍需確認學區劃分範圍。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：舊公寓經適度翻新後，租金收益或未來轉手價值仍有提升空間。 2. 投資保值：低總價切入核心區域，作為現金流（收租）型投資標的具抗跌性。 3. 租約平移：買賣同時維持現行租約，買家可立即進帳收益，無需等待空置期。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款難度：高屋齡（43 年）可能導致銀行鑑價較低或承貸成數受限，買家需準備更高頭款。 2. 老舊社區風險：水電管線老化、外牆剝落等隱形維修成本可能增加持有負擔。 3. 轉手流動性：非電梯舊公寓在未來二手房源競爭中，較難吸引年輕自住客群，僅限投資客或預算有限者。 4. 利率風險：若房價持平，高利息環境下將壓縮投資報酬率。