14期漢神巨蛋電梯大  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦櫻花知築全新兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花知築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：21.12 坪
車位坪數：12.06 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且採買即入住：為新建案，含贈送五大家電，省去裝潢時間與成本。 2. 交通便利性高：位於北屯與潭子交界，鄰近漢神巨蛋、好市多，鄰近頭家厝商圈與夜市，生活機能完善。 3. 車位配置：包含一處平面車位，對日常停車便利性與安全性有幫助。 4. 格局與採光：格局方正，具備前後雙陽台，通風與採光條件良好。 5. 價格優勢：業配標榜為社區最低價，參考單價約 35.88 萬/坪，在該區域具競爭力。
劣勢	1. 衛浴僅一處：2 房配置僅有 1 衛，對於人口較多的家庭或需要輪候的使用情境可能不便。 2. 行政區域交界：標題雖強調北屯區，但地址位於潭子區，可能影響對學區認定或住戶群心理感受。 3. 噪音與人流：鄰近夜市與商圈，雖然生活便利，但也可能面臨夜市時段的車潮與噪音干擾。 4. 坪數密度：總坪數約 39 坪含車位，對於 2 房 2 廳的大兩房規劃，個別空間尺寸可能較為緊湊。
機會	1. 租賃需求強勁：鄰近漢神巨蛋與好市多，吸引通勤族群與外資就業人口，租金報酬率潛力高。 2. 增值空間：隨著漢神商圈效應擴大，周邊新大樓與交通建設的持續開發，具備資產增值潛力。 3. 議價空間：廣告強調為社區最便宜，可能為賣家留下議價或爭取贈品的空間。
威脅	1. 市場波動：房市價格處於波動期，高房價下買家謹慎度高，後續轉手賣出價格可能受市場情緒影響。 2. 學區風險：交界處學區歸屬可能有模糊地帶，若購屋主要求特定公立學區，需務必再次確認。 3. 供給量：周邊若持續有新的新成屋預售案推出，可能增加二手市場的競爭壓力。