小港買屋 / 小港買房 - 小港國小旁｜翻新奶油風三房美寓，免費停車位，超高CP值！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：24.59 萬/坪
地址：高雄市小港區中船一村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.54 坪
土地面積：12.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：總價 628 萬，單價約 24.59 萬，對於高雄小港區而言，門檻較低。 2. 屋況新穎：雖為老公寓，但已進行百萬級裝修且水電管線全面更新，無老屋滲漏或安全疑慮。 3. 停車便利：附贈一處免費隨到隨停車位，對家庭購屋者而言極具吸引力。 4. 樓層條件佳：位於 4 樓中的第 3 樓，既避開底層的潮濕與隱私問題，爬梯負擔也不如高樓層大。 5. 生活機能強：鄰近小港國小，且靠近機場捷運、快速道路，通勤與就學便利性高。 6. 空間通透：三面採光且兩衛浴均開窗，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 48 年，屬於高齡公寓，未來可能需要面對更複雜的結構安全評估。 2. 無電梯設施：為傳統公寓型態，若家中成員有長輩或幼童，長期居住爬樓較為不便。 3. 坪數緊湊：25.54 坪規劃三房兩廳，實際使用空間會顯得較小，舒適度有限。 4. 社區管理：老舊社區可能缺乏新大樓式的保全與環境維護，需注意公共設施狀況。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻低：適合首購族、剛成家的小家庭或尋求高雄置產的投資者。 2. 租賃潛力佳：位於交通樞紐旁且鄰近學校，易吸引機場員工、通勤者或陪讀家長承租，租金報酬率可望穩定。 3. 居住周期長：管線全更新意味著未來 5-10 年內無需再大動干戈進行基礎翻新。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在銀行鑑價及購屋者偏好上，往往不如新大樓或電梯宅有優勢，未来售屋時可能面臨流動性較低的挑戰。 2. 結構風險：隨著屋齡增加，若社區未來需進行耐震加固或重大維修，可能會產生高額公共基金費用。 3. 市場波動：高雄房價漲幅相對緩慢，此類老宅在房市下檔時可能較難抗跌。

2. 物件評論

總結：值得購買，但需符合特定需求。

此物件對「首購族」、「投資客」或「預算有限但重視生活機能」的購屋者而言，具備相當高的性價比。主要理由如下：

首先，裝潢與管線更新是最大亮點。48 年屋齡通常代表隱憂，但此戶已完成百萬級翻新並更換所有管路，直接解決了老公寓最讓人擔心的漏水與電路問題，讓您能安心入住且無需立即投入二次裝修資金。其次，停車位附贈與交通優勢極為實用。在傳統社區中車位通常需另行購置或租金昂貴，此條件大幅提升了實際居住便利性；加上緊鄰學校與交通便利動線，未來若考慮自住或出租都非常理想。

然而，您需要考量無電梯與空間大小的因素。3 樓雖屬黃金樓層，但對年長者的長期居住的便利度上不如電梯宅；且 25.54 坪規劃三房，空間感會較為緊湊。若您不介意老公寓的居住屬性，且主要目的是追求低總價與實用機能，這是一檔性價極高的選擇。反之，若您預算充足並追求大樓的保值性與無障礙環境，則建議繼續尋找其他選項。