中國科技大學湖口工  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹售屋租屋專任全新富來大郡低總價四房平車高樓景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1339 萬~~1229 萬 (含車位價)
參考單價：23.99 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.238 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.587 坪
附屬建物面積：2.332 坪
共同使用：22.319 坪
車位坪數：8.116 坪
土地面積：10.882 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：6 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪約 26.13 萬元，總價 1339 萬含車位，對四房戶而言門檻較低。 2. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，可視為新成屋購置，無老舊維修煩惱。 3. 採光與格局：高樓層（11/13 樓）、邊間雙面採光、所有房間皆有窗戶，通風采光俱佳。 4. 設備齊全：包含大雅廚具、TOTO 衛浴、Rinnai 三機及淨水設備等，省去裝潢時間與費用。 5. 生活機能：鄰近湖口傳統市場與北湖火車站，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位存取方式：坡道平面式車位在尖峰時段可能需等待較久，不如升降機車位方便。 2. 噪音疑慮：正面臨大馬路，雖視野佳但需注意交通噪音與粉塵影響。 3. 坪效壓力：51 坪含車位分配至四房兩廳，單間房間面積可能偏小，適合對空間要求不極高的家庭。 4. 區域位置：位於湖口鄉，距離新竹市核心區或科學園區通勤時間仍有一段距離。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：湖口近年來新重劃區開發迅速，未來基礎建設完善後房價有上漲空間。 2. 出租需求：低總價且設備新穎，適合作為投資客出租給周邊工作或就學族群。 3. 居住升級：對於首購族或剛需家庭，此物件能以較低成本實現高樓層、四房及電梯社區的夢想。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：湖口地區新案推量大，未來轉手時可能面臨同區競爭激烈。 2. 通勤成本：若在工作於新竹市或竹科高處，每日往返的油電及時間成本需考量。 3. 房價波動：整體房市趨勢不穩，若購入後短期內價格回跌，將影響資金周轉能力。