五股工商路成泰路商圈  五股買屋 / 五股買房 - 新竹售屋租屋專任-五股成泰路陽光台北明亮二房平車~近交流道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.39 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光台北
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.134 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.844 坪
附屬建物面積：2.363 坪
共同使用：14.927 坪
土地面積：3.186 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
鄰近學校：五股國小
生活機能：五股市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1298 萬含車位，單價約 40 萬，在新北市五股區具備一定性價比。樓層與採光：位於 8 樓/16 樓，屬於中高層，採光與通風條件良好，且避開地面噪音。生活機能：鄰近五股市場與全聯，交通上有成泰路與交流道之便，通勤方便。學區優勢：為五股國小與國中學區，適合有子女就學需求者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 32 年，需留意大樓管線老化、防水及外牆維護狀況。衛浴配置：二房僅有一間衛浴，對於人口較多的家庭可能產生使用衝突。資料一致性：標題顯示「新竹」但地址為「新北市」，顯示中介資料可能有誤植，需確認謹慎度。社區型態：老舊電梯大樓，可能缺乏新興社區的公共設施（如健身房、會議室等）。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力：透過空間重整與裝修，可提升居住舒適度與未來轉售價值。投資收租：總價門檻較低，且生活機能成熟，適合作為首置或投資出租。區域發展：五股地區持續開發，若未來捷運或交通建設有新動向，房價有望受惠。
威脅 (Threats)	轉手難度：屋齡較高的物件在市場上可能面臨買家偏好新成屋的挑戰。維護費用：老舊大樓可能需面對较高的修繕基金或共同負擔的意外支出。市場波動：整體房市利率走勢與經濟環境，可能影響持有成本與資產價值。

物件評論

此物件對於首購族或注重學區的投資者來說，值得列入考慮，但需先釐清資料誤差與建物狀況。

主要理由：

性價比佳： 含車位且總價合理，在學區附近能擁有近 32 坪（含車）的空間，實用性高。
生活機能成熟： 鄰近市場與交流道，居住便利性極高，適合依賴大眾運輸或開車的族群。
需注意風險： 屋齡 32 年代表潛在維修成本可能增加，且標題地點（新竹）與實際地址（新北市）不符，建議優先向仲介確認是否為系統錯誤，並務必確認房屋結構與修繕基金狀況，以確保交易安全。