內湖內湖捷運店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D56內湖捷運黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2299.9 萬
參考單價：80.3 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.75 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧湖國小，內湖國中
生活機能：內湖CITYLINK
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於內湖核心生活圈，鄰近捷運站與 CITYLINK，周邊商家多，人潮穩定。 2. 收益穩定：目前已有長期租約（美髮院），合約至民國 116 年 4 月，可提供穩定被動收入。 3. 使用便利性：1 樓店面，方正格局，進出方便且具展示效果，適合多種商業用途。 4. 價格具誘惑力：總價約 2300 萬，相對同等地段店面而言，具一定投資吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 48 年，外觀與設施可能顯現老化，需預留後續維護成本。 2. 建築型態限制：屬於住宅區「公寓」，可能受限於商業使用法規，或面臨無電梯等居住不便問題。 3. 融資考量：老舊建物貸款成數可能較低，購屋者需自行評估資金調度壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：合約到期後，可依市場行情重新議價，提升投資報酬率。 2. 區域增值：內湖地區持續發展，整體房產價值有望隨區域建設而提升。 3. 改造空間：格局方正，若未來有整修需求，較易規劃適合新商業模式的空間。
威脅 (Threats)	1. 租約風險：現有租約到期後，承租人是否有續租意願不確定，可能產生短時間空屋。 2. 建物老化風險：48 年屋齡可能衍生公共設施維護問題，需關注公寓管理狀況及修繕基金。 3. 市場波動：零售店面受電商與景氣波動影響較大，若區域商圈熱度下降，將影響租金水平。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求長期收租的投資者，但需審慎評估整修成本。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段與租約」的雙重保障。內湖路三段與捷運站周邊屬熟練商圈，且目前已有長期穩定的承租戶，能提供即時的現金流，對於希望「以租養貸」或追求被動收入的買家而言，風險相對可控。然而，48 年的屋齡是購屋者必須面對的現實問題，這意味著未來可能需面對老屋修繕、貸款成數較低或轉手流動性較弱等挑戰。

若您擁有充裕的現金或長期持有打算，且能接受舊建築的潛在維護成本，此物件具備投資價值；若您偏好新成屋或短期炒作獲利，則此物件並非理想選擇。建議在簽約前，務必請專業技師確認建物結構安全及現況修繕費用，並確認貸款額度是否符合您的財務規劃。