基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房正義路路邊3樓4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~698 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：基隆市中正區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.04 坪
附屬建物面積：2.27 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局實惠：總坪數達 34.31 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，在舊式公寓中屬於難得的大三房以上格局，適合三代同堂或人口較多的家庭。即買即住省時省力：屋況良好被標榜「不用整理、立可居住」，可省去裝修的時間與開支成本。低公設高利用率：作為公寓型態，無電梯及公共設施費用，實坪使用率高，每一坪都花在居住空間上。議價空間大：標示「出價即談」，顯示屋主成交意願高，買方有較大的殺價或協商餘地。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 39 年，建築設施可能老舊（如管線），且銀行核貸條件通常較嚴格。無電梯與車位：位於 3 樓/5 樓無電梯大樓，對長幼及行動不便者較不友善；且不含車位，市區停車可能困難。臨路噪音干擾：位於「正路邊」正義路上，雖然交通便利，但可能面臨交通噪音、空氣污染或隱私較差的影響。老舊公寓市場流動性：老式無電梯公寓在未來轉手時，貸款年限受限可能成為障礙。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於中正區核心地段，若周邊有都更或危老重建規劃，長遠價值可能提升。政府租屋補貼：符合特定資格者，或許可申請相關居住補助。資金運用彈性：單價約 20 萬，總價控制在 700 萬以內，對於預算有限但需大空間的購屋者，門檻相對較低。
威脅 (Threats)	貸款年限受限風險：39 年屋齡可能導致銀行核貸年限不足（例如房齡加貸款年限上限限制），買方需負擔更高比例首付。結構安全隱憂：老舊建築隨著時間推移，防水、防震等基礎設施維護成本可能增加。市場價值波動：若無電梯住宅整體房市轉冷，或周邊新大樓競爭，此類物件的升值空間與流動性可能受限。

2. 物件評論

這份資料顯示的物件位於基隆市中正區正義路，總價約 698 萬，單價 20.34 萬/坪，擁有高達 34 坪的實用空間且格局為四房二廳。對於預算有限但需要大空間的家庭，或是偏好低公設、不想花費時間裝修的購屋者來說，這是一個具備高CP值的選擇。特別是「立可居住」的狀態，能大幅降低入住初期的額外成本。

然而，買房前必須審慎評估自身貸款能力，因為 39 年屋齡可能會影響銀行核貸年限與額度；此外，無電梯的三樓以及臨路噪音也是長期居住的挑戰。總結而言，若您不依賴高槓桿購屋，且能接受老舊公寓的日常維護與爬樓梯，此物件值得考慮購入；若您重視建築新舊程度、電梯便利性或未來轉手流動性，則建議再觀察市場或尋求其他選項。

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