國聖國小三房平車美廈  彰化買屋 / 彰化買房 - 豪宅土地廠房中山路三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.26 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中山路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：21.36 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：2 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
鄰近學校：國聖國小
附近交通：彰客
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 2 個月，房產狀況新，減免部分稅務且較少結構維修問題。 2. 格局實惠：三房兩廳兩衛，適合小家庭居住，空間利用率較高。 3. 附贈車位：包含坡道平面式車位，在停車不易的地區為加分項。 4. 無障礙設計：電梯大樓且具無障礙設施，適合長期居住及家中有長輩。 5. 交通生活機能：鄰近國聖國小，有公車路網（彰客），日常生活便利。
劣勢	1. 價格偏高：每坪單價約 37.26 萬，在彰化市屬高價區，需斟酌預算與投資報酬率。 2. 一樓隱憂：位於一樓，可能有隱私、潮濕或噪音干擾問題（雖有電梯但需實地體驗）。 3. 路名繁雜：鄰近中山路三段，可能為交通動脈，需注意車流噪音與空氣品質。 4. 管理費用：每月 3600 元管理费需納入長期持房成本考量。
機會	1. 社區潛力：新落社區「涵森」，若社區維護良好，未來轉手價值有提升空間。 2. 租屋需求：鄰近學校，若家庭結構改變或出租，可能吸引陪讀家長或教職員。 3. 無障礙趨勢：未來社會高齡化，具備無障礙設施的住宅將更受市場青睞。
威脅	1. 資訊一致性：物件名稱含「土地廠房」但用途為「集合住宅」，需確認地籍與建物權狀是否一致，避免法律風險。 2. 交通誇大：說明文中提及「捷運、高鐵」在彰化市可能為過度宣傳，實際交通需自行評估，勿被誤導。 3. 房價波動：單價較高，若當地房價回調，短期內可能面臨資產縮水風險。 4. 一樓環境：一樓居住舒適度因人而異，若社區環境維護不佳，潛在治安問題可能較大。